2013年市北区投资环境介绍.ppt

一带突破：滨海蓝色经济发展带，以“国际邮轮母港城”、“欢乐滨海城”、“海岸生态经济走廊”建设为重点； 双核引领：中央商务区、青岛新都心； 三区集聚：大学科技园区、青岛啤酒文化休闲商务区、浮山商区； 四轴展开：重点规划四条发展轴线，分别是长沙—大沙路商务发展轴、南京路—黑龙江路商务发展轴、威海路—人民路—四流南路商贸发展轴、胶州路—辽宁路—敦化路—辽阳西路商贸发展轴； 多园支撑：分别是科技街、建筑创意产业园、上市企业示范园、工业设计产业园等都市产业园区。 空间布局 市北区——青岛市核心主城区 市北区位于青岛市主城区的地理中心，交通便利，可通达性极强。随着五条地铁线路的相继建成，城区中心地位愈发突出。 30 分钟车程直达青岛机场；15 分钟车程直达青岛火车站； 青岛长途汽车站坐落市北；青岛市2020 年前做规划的地铁线中，5 条地铁线经过市北。胶州湾大桥、胶州湾高速由市北出发，直通海底隧道。 01 危旧房改造 版块 五年内，市北区拟启动危旧房改造成片项目59个，征收户数3.86万户，征收房屋建筑面积179万平米，总建筑面积490万平米，预计总投资超过300亿元。 2013年，顺昌路片区、洛阳路片区、鞍北片区、宁化路片区等11个项目列入市北区年度危旧房改造启动计划，征收户数1.6万户，房屋征收面积72万平米。 宁化路片区改造项目现状 顺昌路片改造项目现状 鞍北片改造项目 一、基本情况 项目位于温州路以北，杭州路以东，平安路以南以及平安路以北的部分区域，征收居民约4000户，占地面积160亩，征收房屋面积15万㎡。 二、规划情况 项目规划用途为商住；容积率为3.18；规划地上建筑面积约35.69万㎡，其中，住宅建筑面积约17万㎡，商业建筑面积约18万㎡ 。 宁化路片改造项目 危旧房改造重点推介项目1 二、规划情况 项目规划用途为商住；顺昌路片：容积率为 3.2 ；规划地上建筑面积约 8.75万㎡，其中，住宅建筑面积约 7.5万㎡，商业建筑面积约 1.万㎡ 。都昌路6号：容积率为 3.49 ；规划地上建筑面积约 1.9万㎡，其中，住宅建筑面积约 1.7 万㎡，商业建筑面积约 0.2 万㎡ 。 一、基本情况 项目位于西临人民路、南临瑞昌路，征收居民1518户、非住宅3户，占地面积 49 亩，征收房屋面积 4 万㎡、非住宅面积0.6万㎡。 顺昌路（含都昌路）危改项目 危旧房改造重点推介项目2 危旧房改造重点推介项目3 鞍山路北片改造项目 一、基本情况 项目位于抚顺路以南、鞍山路以北、人民路以东、山东路以西，征收居民约4000户、企业10处，总占地面积 174亩，征收房屋面积17万㎡。 二、规划情况 项目规划用途为商住；容积率为 3.02 ；规划地上建筑面积约52万㎡，其中，住宅建筑面积约 8万㎡，商业建筑面积约40万㎡ 。 02 总部商务 版块 中央商务区、欢乐滨海城被列入青岛“千万平米”总部商务区规划，重点打造和引进总部经济、商务办公、创意展示、会展酒店、高端金融业等产业。 中海大厦 嘉禾广场 奥润酒店 环湾大厦 中海大厦：总建筑面积约4.7万平方米，2012年8月交付使用。 诺德广场：总建筑面积约14.7万平方米，2013年3月交付使用。 欧亚中心：总建筑面积约8万平方米，2013年6月交付使用。 嘉合7080中心广场：总建筑面积11万平方米，2013年12月交付使用。 青房财富地带：总建筑面积约11.9万平方米，2013年12月竣工。 青岛中央商务区位于山东路以东、福州路以西，延吉路以北，辽源路以南，总计2.46平方公里。商务区规划地上建筑面积约500万平方米，总建筑面积约700万平方米。 中央商务区 招商电话：市北区中央商务区管理办：0532 市北区招商局：0532青岛中央商务区 ——半岛总部基地， 国际商务花园 入驻企业： 市北区 自启动以来，商务区已有万达广场、烟草大厦、中海大厦、卓越大厦等 25个项目竣工投入使用，总建筑面积227万平方米。 目前在建项目23个，总建筑面积262万平方米。包括欧亚中心、青房财富地带、诺德广场、嘉合7080中心广场、出版物基地、欧典商苑、兴业大厦二期、大洋涂料改造一期项目、阜外医院二期项目9个项目已竣工或封顶，总建筑面积约84万平方米。 2014年，凯景广场、华通大厦、新业中广宜景湾3个项目投入使用，总建筑面积约35万平方米，其中可提供写字楼面积约18万平方米，集中商业面积约2万平方米，分散商业面积约3万平方米。 2015年，卓越世纪中心、民建大厦、宝玉石文化广场、宇恒大厦、新凯达大厦