2012长沙蓝湾国际广场竞争项目分析934168232.ppt

建发·汇金国际 1、项目基本概况 项目地址 天心区芙蓉中路 开 发 商 长沙兆发房地产有限公司 物业类型 城市别墅、高层住宅、超高层公寓、SOHO办公楼 物业公司 怡盛物业 占地面积 45070平方米 建筑面积 237577平方米 容 积 率 3.0 绿 化 率 42.30% 总 栋 数 9 总 户 数 780户(其中含联排叠加别墅32套) 产品类型 毛坯房 停 车 位 2、产品户型配比 城市别墅仅32席，是市中心唯一的别墅产品；高层住宅产品户型面积从72 ㎡—155㎡不等，主要以紧凑型二房、三房及舒适型四房为主。 产品类型 房型 户型区间(M2) 套数（套） 占比（%） 住宅 一房 70-80 100 12.80% 二房 70-80 170 21.80% 三房 90-100 155 19.90% 100-110 152 19.50% 110-120 31 3.90% 120-130 25 3.20% 160 54 7.0% 四房 155 62 8.0% 别墅 复式 230-260 16 4.75% 300-410 16 4.75% 总计 　— — 70-400 777 100% 3、重点户型分析 阳台面积过大 功能分区不明显 衣帽间采光不好 优势： 南北通透，采光充足，通风流 畅 5米超宽客厅，3.3米宽敞餐厅， 舒适度高，适宜居家 主卧配备独立卫生间、衣帽间， 尽情演绎私密空间 4、项目营销结点及销售情况 2010-08-27 ??现场进度别墅已封顶，高层在建，预计2010年10月开 盘； 2010-11-09 ??建发·汇金国际11月12日盛大发售，认筹98折优惠倒计 时； 2010-11-15 ??建发汇金国际开盘热销，销售率超90%，均价9600元/ ㎡； 2010-11-29 ??建发汇金国际主推73-151㎡两房、三房、四房，均价 9600元/㎡； 2011-03-02 ??汇金国际3号栋楼王火爆认筹中，最高优惠1万抵3万； 2011-03-17 ??建发·汇金国际72-156㎡“天境”组团至尊新品，全城认筹； 2011-04-29 ??建发汇金国际在售房源均价10000元/㎡，3#栋72-156㎡ 至尊新品全城火爆认筹中，认筹优惠最高1万抵3万。 5、项目周边配套 学校 雅礼中学、长郡中学、市十五中等文化教育机构 公园 南郊公园 交通 401、118、117、314、312、109、6、105、12、旅1、立珊专线 商场 新一家超市、友谊商城等 医院 省中医院附一医院、湖南省儿童医院、附二医院等 银行 中国建设银行、中国工商银行、中国银行、中国邮政储蓄等 休闲娱乐 贺龙体育馆、田汉大剧院 项目周边的各项生活配套相当成熟,未来地铁建成后将成为长沙的高档商务区. 6、项目优劣势分析 优势: 1、项目环抱侯家塘商圈、东塘商圈与雨花区商圈,交通便利,各项生活 配套齐全; 2、项目推出的主导产品面积段适合自住型客户，主体户型南北通透， 带有别墅，小区容积率低，绿化好; 3、同时推出部分房源，其面积段适合投资型客户和首次置业的青年白 领，产品定位多元化; 4、从长远看,该地段未来的区域前景看好,升值潜力巨大. 劣势: 1、别墅建于高层住房旁边，视野不好，且私密性差； 2、虽然产品定位较为多元化，但因为区域位置的原因，产品价格相对 过高,部分首次置业的青年客户购买力不足; 3、从主流产品设计来看,阳台、客厅、厨房等的功能分区设计不合理,; . 五一中央领御 1、项目基本概况 项目地址 长沙市开福区蕃城堤路 开发商 湖南佳博房地产开发有限公司 物业类型 公寓 普通住宅 商住楼 物业公司 长城物业（国家一级资质） 占地面积 27487.35平方米 建筑面积 20.20万平方米 容积率 6.60 绿化率 31% 总栋数 4（一期1栋、二期3栋） 总户数 852 （一期） 产品类型 毛坯 停车位 一期200多个 2、项目一期产品户型配比 项目一期产品以中小户型为主,面积在30.6-104.91平米之间,其中主力户型为57.19-57.61平米的一房户型,总共248套,占项目产品的29%. 房型 户型区间(M2) 套数(套) 占比(%) 单间 30.6-39.35 93 11% 43.64-48.24 124 15% 一房 57.19-57.61 248 29% 63.93 31 3% 两房 72.16 31 3% 80.83-86.71 93 11% 92.94-95.66 91 11% 三房 85.