银行抵押政策基础.pptVIP

钻诚投资担保产品部 目录 一抵押贷款基本要求 二抵押贷款流程 三合作银行抵押政策 四 试题 抵押贷款基本要求 抵押物（北京大产权住宅 别墅 公寓等并且产权明确20年以内） 抵押人或借款人（年龄正常值25-55周岁）并且属于正常人 抵押人或借款人征信近24个月连2累6 抵押人或借款人可以证明还款来源或者其他资产（大额死期存单，二套房产，股票，基金等） 实际用款用途明确 抵押消费贷款 消费贷银行政策 上限 ： 100万 抵押类别 ： 消费 利率 ： 基准利率上浮10%--30%,单笔单议,回存20% 房屋年龄 ： 20年（地理位置好的可以宽松点） 抵押率 ： 最高7 年限、还款方式 ：1年月还息年还本（循环期限3年） 10年的等额还款 （循环类选择一年，一年后只需提供合同提款） 房屋性质 ： 住宅、商品房、经济适用房、成本价房 借款人年龄 ： 25--55 用途 ：第三方受托支付、放款之前提供合同和发票（个别银行后要发票） 征信要求 连二累六,最差不能是银行禁入类 特殊要求 抵押消费贷款基本资料 借款人资料： 1、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件 2、借款人婚姻状况证明原件及复印件 3、家庭房产、车产权属证件原件及复印件，其他资产证明材料 4、个人主要银行账户近6个月对账单（加盖银行业务章） 5、工作单位收入证明 6、家庭民间借贷的借条等书面证明材料 经营贷银行政策 上限 ： 1000万（特殊企业3000万） 适合人群 ： 企业法人、实际控制人、股东 公司成立年限 2-3年 抵押类别 ： 经营 利率 ： 基准利率上浮30%--40%,单笔单议,回存10%-30% 房屋年龄 ： 20年（地理位置好的可以宽松点） 抵押率 ： 7成（招商、邮储可追加 /追加后不超过1000万或9成) 年限、还款方式：1年、3年、5年月还息年还本 10年的等额还款 （循环类选择一年，一年后只需提供合同提款） 房屋性质 ： 住宅、商品房、经济适用房、成本价房、公寓 办公都可以 借款人年龄 ： 25--55 用途 ：第三方受托支付、放款之前提供合同和收据（个别银行先提供三方合同例如中信） 优势 可以接满五年经适房（主看契税票的时间2008年4月） 成本价房（看合同内有没有写明归属） 公寓等。 征信要求 连二累六,最差不能是银行禁入类 抵押经营贷款基本资料 借款人资料： 1、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件 2、借款人婚姻状况证明原件及复印件 3、家庭房产、车产权属证件原件及复印件，其他资产证明材料 4、个人主要银行账户近6个月对账单（加盖银行业务章） 5、工作单位收入证明 6、家庭民间借贷的借条等书面证明材料 用款经营实体基础情况资料： 1、用款企业基本情况表 2、营业执照正/副本原件及复印件 3、组织机构代码证正/副本原件及复印件 4、税务登记证（国税或地税）正/副本原件及复印件 5、验资报告（个体工商户无需提供） 6、贷款卡（若有）复印件及密码 7、法定代表人身份证明复印件（若同借款人，可免提交） 8、营业场所的房产证明或租房合同原件及复印件 9、公司章程复印件（个体工商户无需提供） 用款经营实体经营情况资料： 1、主要结算银行近6个月对账单（加盖银行业务章） 2、近6个月纳税申报表及纳税证明 3、近6个月营业场所水电费缴纳清单 4、购销合同或业务订单原件及复印件 5、资金用途证明材料（单笔贷款必须提供） 抵押物资料： 1、房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件 2、第三方房屋权利人出具的同意抵押的声明 3、如为住宅的，需由抵押人出具非唯一住宅的声明 4、如房产自用，应提供所有权人出具的未出租声明 5、如对外出租，应提供租赁合同，承租人签署承租人声明 6、如为出借需提供借用人知晓抵押，并同意配合处置房产的声明 7、借款人配偶出具知悉该借款和房产抵押事宜的书面声明 8、评估报告 银行抵押政策基础培训 抵押消费贷款重点 贷款用途（装修，购买家电，工艺品等）且提供合同金额发票 要求借款人或抵押人其他资产 工作单位流水，收入证明，核实电话的真实性 抵押经营贷款重点