01—黄兴市场群控规—文本doc - 第一章 总 则.docVIP

第一章 总 则 为合理规划城市功能布局，进一步落实政府要求，为市场群的管理提供依据，以及指导本区域修建性详细规划，明确规划管理及相关的控制标准，落实规划确定的控制要求，特制定本规划。 本规划适用于黄兴现代市场群范围内（下称“规划区”）各地块和各类建设的土地使用，各类建筑、构筑物的新建及改、扩建的城市建设管理工作，总用地面积约375.55公顷。 主要规划依据 《中华人民共和国城乡规划法》（2008） 《城市规划编制办法》（2006） 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBBJ137-90） 国家标准《城市防洪规划规范》（征求意见稿）（2008） 中华人民共和国防震减灾法（修订草案）（2008） 《湖南省实施中华人民共和国城乡规划法办法》 长沙市总体规划（2003—2020） 长沙县城乡一体化规划（2010） 长沙星沙星城概念规划 星沙星城道路系统专项规划（初步成果） 《长沙市城市规划管理技术规定》 《关于5300亩现代市场群控制性规划设计任务书》 其他城市规划相关规范法规 实施本规划应当遵循以人为本、合理布局、弹性控制的原则，改善生态环境，保护地方特色，防止污染和其它公害，并符合国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。 本规划的解释权属于长沙县人民政府规划行政主管部门。 规划原则及目标：以人为本、合理布局、弹性控制原则，塑造功能结构合理、环境宜人、充满活力的现代化市场群形象。 第二章 规划区功能与规模 规划定位：承接长沙市马王堆等大型市场的转移，面向整个长株潭，服务中南地区的资源节约、环境友好的第三代批发市场群。 规划区规划人口约为6.8万人，其中常住人口为3.2万人，流动人口3.6万人。总用地375.55公顷，建设用地372.46公顷。 规划区形成“两心、四轴、两组团”的空间结构。 “两心”即规划区西部的综合服务中心与位于规划区东部的绿心。 综合服务中心位于泉沿线和黄江公路交叉口，集中布置行政办公、商业金融、文化娱乐、医疗卫生等公共服务设施用地，形成规划区综合职能中心，为市场群提供市场管理、酒店、电子交易、金融等服务，带动市场群发展。 绿心位于规划区东部，利用杜家塘形成公园，成为整个市场群的绿化核心。 “四轴”即黄江公路、湘府路东延线以及泉沿线、东十线等发展轴。 “两组团”即位于规划区西部的配套居住组团，泉沿线西侧的市场服务组团。 第三章 土地利用控制 用地结构： 1．居住用地总面积56.79公顷，占建设用地的15.25%。人均居住用地为17.75平方米； 2．公共设施用地总面积203.63公顷，占建设用地的54.67%，其中市场用地总面积182.03公顷，占建设用地的48.87%，； 3. 道路广场用地面积72.23公顷，占建设用地的19.39%； 4. 市政公用设施用地面积1.52公顷，占建设用地的0.41%； 5. 绿地面积37.44公顷，占建设用地的10.05%； 6. 水域和其它用地面积3.09公顷。 表1 规划城市建设用地平衡表 序号 用地性质 用地代号 面积 （公顷） 比例 （%） 备注 1 居住用地 R 56.79 15.25 　 其中 二类居住用地 R2 56.79 15.25 　 　 其中 中小学托幼 R22 6.95 1.87 　 2 公共设施用地 C 203.63 54.67 　 其中 行政办公用地 C1 2.74 0.74 　 商业金融业用地 C2 198.13 53.19 　 其中 市场用地 C26 182.03 48.87 　 文化娱乐用地 C3 1.9 0.51 　 医疗卫生用地 C5 0.87 0.23 　 3 仓储用地 W 0.85 0.23 　 其中 普通仓库用地 W1 0.85 0.23 　 4 道路广场用地 S 72.23 19.39 　 其中 道路用地 S1 65.51 17.59 　 广场用地 S2 2.4 0.64 　 社会停车场库用地 S3 4.32 1.16 　 5 市政公用设施用地 U 1.52 0.41 　 其中 交通设施用地 U2 0.35 0.09 　 其中 其它交通设施用地 U29 0.35 0.09 　 邮电设施用地 U3 0.56 0.15 　 环境卫生设施用地 U4 0.29 0.08 　 其中 粪便垃圾处理用地 U42 0.29 0.08 　 其它市政公用设施用地 U9 0.32 0.09 　 6 绿地 G 37.44 10.05 　 其中 公共绿地 G1 26.56 7.13 　 其中 公园 G11 13.19 3.54 　 街头绿地 G12 13.37 3.