可行性研究毕业设计.doc

设计综述 近年来，随着社会经济水平和人们生活质量的不断提高，人们选择住宅时更加注重小区的户型、环境、交通等各方面要素。房地产是国民经济的一个重要的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产市场的支撑和带动。作为人类生存、发展的最根本、最大宗的消费，黑龙江省大庆市作为油田之都的东北老工业基地，为紧跟社会发展步伐，逐步规范大庆市房地产市场稳步增加中小套型中低价位的普通商品住房和经济适用房、限价商品住房、公共租赁住房等政策性住房的供给比例，逐步提高廉租房障水平，满足不同收入层次的住房需求，进一步完善以市场为主导、多渠道、多层次的住房分类供应体系，引导居民住房消费。 据调查显示，大庆市预计在“十二五”规划期间住房建设总量2700h㎡，面向市场的商品住房2150h㎡，政府、石油石化等企业建设政策性商品房470hm，经济适用住房61.5h㎡，公共租赁住房18.5h㎡2015年：规划住房建筑面积600h㎡，提供建设用地面积400h㎡（新增住房建设用地270h㎡，旧城更新用地130h㎡），用于中小套型普通商品住房、保障性住房供地不得小于280h㎡。项目方案一的可供分配利润31690.93万元，年全部投资利润率10.26%，年自有资金利润率19.14%，全部投资财务内部收益率（FIRR)=27.71%,财务净现值（FNPV）（）万元，自有资金财务内部收益率（FIRR)（ic=20%）=34.18%，财务净现值（FNPV)万元。方案二的可供分配利润33368.55万元，全部投资利润率9.77%，自有资金利润率18.17%，全部投资财务内部收益,财务净现值（FNPV)万元，自有资金财务内部收益率（FIRR)（ic=20%）=33.52%，财务净现值（FNPV)（ic=20%）=7785.37万元。各项财务指标均显示两种方案均可行。而且该项目的建设可以促进市区消费，提高市区经济发展效益，增加城市的绿化率。 1 1.1项目概况 1 1.1.1项目名称 1 1.1.2项目性质 1 1.1.3宗地位置 1 1.1.4项目开发单位 2 1.1.5项目经济技术指标介绍 2 1.2开发商简介 3 1.2.1公司概况 3 1.2.2公司荣誉 3 1.3项目建设必要性 4 2项目投资环境与市场调查 5 2.1投资环境 5 2.1.1政策环境 5 2.1.2经济环境 7 2.1.3社会环境 10 2.2市场调查 10 2.2.1全国房地产概况 10 2.2.2 2015年大庆市房地产市场状况 11 3项目规划设计方案及拟建条件分析 14 3.1项目目标顾客定位 14 3.2项目产品定位 14 3.3规划设计内容 14 3.3.1小区总平面图规划布局 14 3.3.2楼型户型设计 16 3.4拟建条件分析 17 3.4.1项目需要的设备及材料 18 3.4.2项目环境保护 19 4项目的开发经营组织与实施计划进度安排 21 4.1组织机构设置及人员安排 21 4.2项目开发经营方式 21 4.2.1项目销售计划 21 4.2.2项目销售策略 22 4.2.3项目实施进度计划表 22 5项目投资估算 23 6资金筹措及使用安排 24 7销售收入及税金估算 25 8.财务评价 26 9不确定性分析 27 10方案比选 28 10.1收益方面 28 10.2结论 28 11项目社会效益及环境影响 29 11.1项目社会效益评价 29 11.2项目环境影响评价 29 12项目风险及对策 30 12.1风险分析 30 12.1.1政策风险 30 12.1.2市场风险 30 13可行性结论及建议 31 14附件 33 参考文献 78 外文翻译 79 致谢 86 1总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 馨怡园小区项目 1.1.2项目性质 住宅用 1.1.3宗地位置 本次毕业设计拟建设小区位于黑龙江省大庆市红岗区，具体地址位于萨大路萨大中路的西侧，杏二路南侧，八百垧中路东侧，南侧紧邻红岗北三街，北侧靠近红岗北九街；设计项目周边综合医院、学校、餐饮、休闲娱乐、酒店商城设施完善，交通便利，人群聚集度高，地块紧挨萨大路主干道，道路贯穿整个大庆市红岗区。 图1-1 馨怡园小区宗地位置 馨怡园小区地理位置优越，地处红岗区的偏中心地带，位于黑龙江省大庆市大庆油田区腹部，原地块用于油田开采，现已废弃，但周边近几年已被开发，项目周边便民设施齐全;红岗区地处北温带大陆性季风气候区，草原土壤占城区总土地面积的18.64%,水成土壤的沼泽土壤在春夏季时会长满芦苇,风景秀丽,四季分明气候宜人而且自然资源丰富,特别是年原油产量约2000万吨,占整个大庆油田总产量40%；红岗区北与龙凤区、萨尔图区相连,南与大同区相连,西与让胡路区相连,东与安达市接壤,1路、12路、101路、301路公交车通行于整个市区内，停