上市房企高价拿地推动股价房价轮番上涨.docVIP

上市房企高价拿地推动股价房价轮番上涨不久前轰动全国的广渠门15号地,以总价40.6 亿元成交,刷新了全国地王的记录。买下广渠门15号地的是在香港上市的方兴地产公司。在竞拍现场记者注意到,参加竞拍的11家房地产开发企业中,就有10家是上市公司。 北京地产界资深评论人杨少锋认为拿地不过是上市公司的融资工具,长此以往,导致土地资源高度集中,地产寡头一旦形成,所有的购房者就只能眼睁睁地看着他们掀起一轮又一轮涨价的高潮。 今典投资集团董事长张宝全从2007年淡出一线城市的住宅开发市场,他认为现在的房地产开发市场游戏规则已经改变,对于上市公司而言,土地就变成了资本运作的工具,价格高低,就不是它们重点考虑的问题了。 阳光100置业集团董事长易小迪认为很多上市公司成了投机商,它为了保护它的股价,保持在资本市场价值的提升,只要不赔钱就可以拿下高价地。 北京大学房地产研究所所长陈国强认为政府监管不到位、土地供应量不足、和土地供应市场的不透明,都促成地价、房价居高不下。 北京市朝阳区广渠路15号地块要求一次性全款付清,却经历97轮竞价才最终成交。买下该地块的中化方兴,除了母公司中化集团购买了其部分增发股份之外,今年上半年还总共获得245亿元的银行授信。这正是大量资金流入地产行业的写照。宽松的货币政策之下,巨额资金从股市、从银行,流向大型房地产上市公司,房子还没盖起来,他们就已经从资产负债表上,赚的盆满钵满。 房价创新高:上市公司成涨价主角 上涨的房价在最近有加速的迹象,国家发改委、国家统计局必威体育精装版统计数据显示,6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.8个百分点;环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。这是今年以来,国内房屋销售价格首次出现同比上涨,也是今年以来房价环比连续四个月上涨。经历过2007年的楼市火爆之后,房地产市场调价格、挤泡沫还不到一年半的时间,到底是哪只无形巨手,就再次将房价推向新高?来看看记者的调查。 记者来到位于北京南四环外的一个楼盘,在售楼处,记者见到前来看房的消费者不少。 记者:“每平方米涨了多少钱?” 销售人员:“B区现在16500元/平方米到17000元/平方米”。 记者:“刚开盘时多少钱”。 销售人员:”刚开盘的时候14500元/平方米左右”。 这是一家上市公司开发的楼盘,在该楼盘网上公布的历史价格上,记者看到,该楼盘2008年09月23日到2009年06月30日 每平米均价是14000.00元/m2,2009年06月30日后,每平米均价就调到16500.00元/m2 ,每平方米上涨了2500元。 销售人员:“这个价格还会有上升空间”。 记者:“你觉得还要涨吗?” 销售人员:“不是我觉得,是一定要涨。大家都在涨钱,价格都在往上走,大家都在抢着买房。” 记者了解到,现在正在销售的两栋楼,是今年2月份和3月份开始销售的,而销售商每个月只拿出部分单元进行销售,房价也随着开发商逐渐拿出的房源在上涨,涨幅最高的单元,每平米价格从16000元,已经涨到了两万元。销售人员告诉记者,现在仅剩下最后两个单元还没有开盘,但是价格还要往上涨。 销售人员:“这价格肯定还会往上走,这个是必然。你说7月底开的时候肯定比现在价位要高,肯定比现在要高。” 记者:“大概能高多少?” 销售人员:“5万块钱吧,总价。” 与该楼盘待价而沽、惜售房屋一样,这家位于北京北四环外的上市公司旗下的楼盘,在停止销售一周后,又拿出了12套住房来销售,但是房价已经从3月前的每平米13500元,涨到了现在的每平米最高22000元。 销售人员:“你别再犹豫了。我跟你这么说吧,为什么周边的楼盘都在涨价呢?这边拍了一块地,它的楼面价每平米大概是15000元左右。如果想挣钱的话,至少得卖到3万元/平方米”。 记者调查了北京十几个正在销售的上市公司旗下的楼盘,都在不同程度地涨价。 新浪乐居总经理罗军:“像北京来说,涨幅上超过每平方米超过4000元的已经不少,我看至少有10个楼盘左右,这样的涨幅,那这个涨幅是非常大的一个涨幅。” 与房地产市场同步发展的新浪乐居,对最近北京现房销售价格上涨幅度最大的15家楼盘,进行了一个排名调查,调查的结果显示,涨幅最大的楼盘是上市公司保利地产(29.21,-0.37,-1.25%)旗下的亚奥金泉时代和首创置地开发的首创禧瑞都。亚奥金泉时代今年4月10日均价是13500元/平米,到7月6日,均价涨到了20000元/平米,不到三个月,涨幅达6500元;首创禧瑞都4月20日,塔楼均价为33000元/平米, 7月6日,均价涨到38000元/平米,两个半月每平方米均价