虹桥商务区简介_20101210幻灯片.pptVIP

虹桥商务区—整体规划 虹桥商务区 26.26平方公里 虹桥商务区核心区 3.7平方公里 虹桥商务区核心区 一期 1.43平方公里 规划范围： 虹桥商务区，位于上海市中心城西侧，沪宁、沪杭发展轴线的交汇处，结合虹桥综合交通枢纽布局设置，规划用地约86.6平方公里。 虹桥商务区核心区，规划范围3.7平方公里。 商务核心区一期，东侧紧邻枢纽本体，西至嘉闵高架，南至义虹路，北至扬虹路，面积约1.4平方公里。 功能定位： 虹桥商务区，是服务我国东部沿海地区和长江三角洲地区的大型综合交通枢纽；是上海实现“四个率先”、建设“四个中心”和现代化国际大都市的重要商务集聚区；是贯彻国家战略，促进上海服务全国、服务长江流域、服务长江三角洲地区的重要载体。 虹桥商务区核心区，主体是现代商务功能，是上海“多中心”中央商务区的重要组成部分，将建设成为上海市第一个低碳商务社区。 * 虹桥商务区核心区一期规划总用地1.4平方公里，包括商业用地、商办综合用地、商业娱乐用地、绿地、道路等用地 规划总开发规模约170万平方米，包括商务办公、会议展览、酒店、公寓式酒店、文化娱乐、商业等功能 虹桥商务区核心区一期规划 * 虹桥商务区核心区一期土地出让情况 02，预申请，起始价306305万元，楼板价11950元/平方米 06，已出让，总价318800万元，楼板价13674.2元/平方米 08，已出让，总价321700万元，楼板价11308.0元/平方米 01，预申请，起始价144119万元，楼板价12100元/平方米 05，预申请，起始价305422万元，楼板价12150元/平方米 * 虹桥商务区核心区一期已转让地块情况 土地编号 出让时间 四至范围 用地性质 用地面积(㎡) 容积率 建筑面积（㎡） 成交总价(万元) 楼板价(元/㎡) 受让方 06 2010-9-30 东至申虹路、南至舟虹路、西至申长路、北至苏虹路 商业办公娱乐综合用地 62299.4 3.74 233140 318800 13674.2 瑞安房地产发展有限公司 08 2010-9-30 东至申贵路、南至建虹路（原义虹路）、西至申滨路、北至甬虹路 商业办公娱乐综合用地 89805.6 3.17 284490 321700 11308.0 上海现代建筑设计（集团）有限公司，上海虹桥商务区投资置业有限公司，上海地产（集团）有限公司 土地编号 四至范围 用地性质 总用地面积 (㎡) 容积率 总建筑面积（㎡） 起始价 （万元） 楼板价 (元/㎡) 01 东至申武路、西至申滨南路、南至苏虹路、北至申滨南路 商服用地 45282.1 2.63 119107 144119 12100.0 02 东至申长路、西至申武路、南至苏虹路、北至通虹路 商服用地 92133 2.782 256321 306305 11950.0 05 东至申长路、西至申滨南路、南至甬虹路、北至绍虹路 商服用地 78751.7 3.192 251376 305422 12150.0 ※楼板价按照起始价作为总价计算 虹桥商务区核心区一期预申请地块情况 * 04地块基本情况 土地编号 四至范围 用地性质 总用地面积 (亩) 总用地面积 (㎡) 容积率 总建筑面积（㎡） 04 东至申长路、西至申滨西路、南至邵虹路、北至苏虹路 商业办公娱乐综合用地 41.835 27890 3.68 102657 * 05地块基本情况 土地编号 四至范围 用地性质 总用地面积 (亩) 总用地面积 (㎡) 容积率 总建筑面积（㎡） 07 东至申长路、西至申滨南路、南至甬虹路、北至绍虹路 商服用地 118.13 78751.7 3.192 251376 * 07地块基本情况 土地编号 四至范围 用地性质 总用地面积 (亩) 总用地面积 (㎡) 容积率 总建筑面积（㎡） 07 东至申虹路、西至申长路、南至甬虹路、北至舟虹路 商业办公娱乐综合用地 38.835 25890 3.34 86401 * * * * * * *