第二章 工程造价的构成幻灯片.ppt

* * * * * 2.3.5国外建筑安装工程费的构成 1.费用构成 2.国外建筑安装工程各项费用体现在承包商投标报价中有三种形式：组成分部分项工程单价、单独列项、分摊进单价。 ?组成分部分项工程单价：人、材、机直接消耗在分部分项工程上，组成分部分项工程单价，单价与工程量相乘得分部分项工程价格。 ?单独列项：开办费中的临时设施、为业主提供的办公和生活设施、脚手架等费用，在工程量清单的开办费部分单独分项报价。（不直接消耗，但必不可少） ?分摊进单价：承包商总部管理费、利润、税金，以及开办费中的项目经常以一定的比例分摊进单价。 分摊比例：固定比例（税金、政府收取的各项管理费）、浮动比率（总部管理费、利润）、测算比例（开办费），公式法。 * 1我国现行建筑安装工程定额规定,建筑企业施工管理用车辆的保险费( ) A企业管理费 B其他直接费用 C工程建设其他费用 D现场管理费 答案:A 2下列费用中,应列入建筑安装工程人工费用中的是( ) A生产职工教育经费 B生产工人劳动保护费 C生产工人劳动竞赛奖 D生产工人事假工资 E生产工人福利费 答案:CD 4我国现行建筑安装工程定额规定,建筑企业支付给离退休职工退休金应计入( ) A生产工人工资 B劳动保险费 C职工待业保险费 D企业其他费用 答案:B 7建筑安装工程措施费的组成内容包括( ) A环境保护费 B临时设施费 C土地使用费 D夜间施工费 答案:ABD 2.4工程建设其他费用构成 工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付生产或使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效益或效能而发生的各项费用。 工程建设 其他费用 建设用地费 与工程建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 * 一、建设用地费 指为了获得工程项目建设土地的使用权而在建设期内发生的各项费用。 划拨方式 土地征用及迁移补偿 出让方式 土地使用权出让金 一、建设用地费 （一）土地征用及迁移补偿费 土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权的补偿。 1、土地补偿费。--------土地本身（耕地：6-10倍） 2、青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。-----物 由各省、自治区、直辖市规定。 3、安置补助费。-----人 4、缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。------手续费 5、征地动迁费。-----相关单位 6、水利水电工程水库淹没处理补偿费。 依照《中华人民共和国土地管理法》等规定，其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍，土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。 安置补助费： 征用耕地的安置补助费，按需安置的农业人口数计算。 需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均产值的4～6倍。但是，每公倾被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。 [例] 某企业为了某一工程建设项目，需要征用耕地100亩，被征用前第一年平均每亩产值1200元，征用前第二年平均每亩产值1100元，征用前第三年平均每亩产值1000元，该耕地所在地人均耕地2.5亩，地上附着物共有树木3000 棵，按照20元/棵补，青苗补偿按照100元/亩计取，现试对该土地使用费进行估价以及人均安置补偿费。（根据国家有关规定，取被征用前三年平均产值的8倍计算土地补偿费，取该耕地被征用前三年平均产值的5倍计算安置补助费） [解答]:根据国家有关规定，取被征用前三年平均产值的8倍计算土地补偿费，则有: 土地补偿费=（1200+1100+1000）/3×8×100=88（万元） 青苗补偿费:100×100=1(万元) 地上附着物补偿费=3000× 20=6(万元) 取该耕地被征用前三年平均产值的5倍计算安置补助费，则: 需要安置的农业人口数:100/2.5=40 (人) 人均安置补助费=（1200+1100+1000）/3×5×2.5=1.38(万元） 安置补助费=1.38万×40人=55.2(万元) 则该土地费用估价为:88+55.2+6+1=150.2(万元) （二）土地使用权出让金 土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权的费用。 1．明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。第一层次是城市政府将