营业额和租金估计.pptVIP

营业额和租金测算方法简述; 目录;;餐饮、影院、娱乐等固定座位数量的业态营业额测算方法相对较为简便， 基本公式为：;影院票房测算： 年票房=月票房*12 月票房=每日放映场次*上座率*平均票价*座位数*30 上座率=估算人流/放映场次/座位数 估算人流：需现场调研，选定样本分时段进行调研 上座率开始较低，最高不超过35% 目前每日影院放映场次在5.6-6之间;针对百货、超市、购物中心等大型卖场，除了上市公司可以查询年度财务报表以外，测算难度较大，需要调研的数据项较多，一般需要客流量、交易率、客单价等实地调研数据。;超市营业额测算： 利用得到的相关基础数据，开始计算销售额预估需要的三要素： 1、入店购买率%=-160.523+1.149*10-5*人流量-0.472居民比例-5.463过路人比例+0.866交通系数+45.674家庭人口+3.175*10*-3*家庭收入 2、门前人流量=∑N天人流量÷N　。 3、客单价=∑N人购买金额÷N。 预估月销售额=30*人流量*入店购买率*客单价 年销售额=月销售额*12 ;租金测算的方法多种多样，角度不同采用的方法也不尽相同。 常用的租金测算方法有几个途径： 1、实地调研 2、网络查询 3、与第三方公司合作 4、通过营业额进行反推（此方法较为准确，适用于调研难度较大的大型商场租金估测） 5、经验数据 针对沿街商铺、小型商业的租金调研难度相对较小，且调研数据相对真实、准确，可采用1、2种途径进行调研。 针对大型商场或大型餐饮娱乐业态，租金调研相对较为困难，可考虑选用与第三方公司合作，或通过营业额反推，或凭借经验数据来进行判断。;通过营业额进行反推： 运用此种方法的前提是要了解各个业态的承租水平，或者依据业态的毛利水平，估计该类业态的承租水平。;简单介绍常见的几种业态的承租水平： 餐饮类：快餐承租水平较高，一般为营业额的8%-12%；大型餐饮承租水平略低于快餐类，约为营业额的7%-8%。 娱乐类：影院，依据影院的营业额分配，一般毛利水平在30%左右，承租水平约占影院票房的15%；KTV的承租水平一般较低，租金占营业额比例约在3%-5%左右。 超市：卖场中，超市的租金水平几乎是最低的，仅为营业额的2%-3%左右，因超??毛利较低。 电器卖场：依据我司开店的要求，电器卖场的承租水平一般为营业额的2%-3.5%左右。 百货：百货卖场属高毛利业态，毛利水平一般在20%-30%，因此承租水平也较高，约为营业额的12%-17%。;KTV租金测算： 2000平米钱柜KTV，单日销售额约15万，承租水平约4%-5%。 年营业额=日营业额*12*30=15*30*12=5400万元 年租金=年营业额*承租水平=5400*4%=216万元 租金单价=年租金/12/30/租赁面积=216*10000/12/30/2000=3元/平米/日;握臆搅哗舔蕊厂巨沫涩侥根怠裴员阶蜘倚裕性硫散扒自翠夜输幻谨昧汹吩营业额和租金估计营业额和租金估计