佛山房地产市场3月市场分析.docx

佛山房地产市场3月市场分析声明：本报告的数据源于建设局、国土局、房管局等网站，数据存在滞后性，可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况，因此仅作为行业内部参考之用，最终的数据应以政府部门权威数据为准。宏观经济分析宏观经济信息2月CPI同比增长3.2% 创10个月新高2013年2月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.2%。其中，城市上涨3.2%，农村上涨3.3%；食品价格上涨6.0%，非食品价格上涨1.9%；消费品价格上涨3.3%，服务价格上涨3.1%。——点评：春节因素是影响2月份食品价格上涨较多、CPI同比涨幅扩大的主要原因。由于今年春节在2月份，鲜果、鲜菜、水产品和肉禽等食品的消费量增加，加之冬季雾霾天气对蔬菜交通运输也有影响，拉动了价格上涨。但随着节日效应的消失、天气转暖和翘尾影响减弱，预计3月份CPI涨幅将会出现回落态势。2月PPI同比下降1.6% 环比上涨0.2%?2013年2月份，全国工业生产者出厂价格同比下降1.6%，环比上涨0.2%。工业生产者购进价格同比下降1.9%，环比上涨0.2%。1—2月平均，工业生产者出厂价格同比下降1.6%，工业生产者购进价格同比下降1.9%。2月广义货币增长15.2%，狭义货币增长9.5%2月末，广义货币(M2)余额99.86万亿元，同比增长15.2%，比上月末低0.7个百分点，比上年同期高2.2个百分点；狭义货币(M1)余额29.61万亿元，同比增长9.5%，比上月末低5.8个百分点，比上年同期高5.2个百分点；流通中货币(M0)余额6.03万亿元，同比增长17.2%。当月净回笼现金2136亿元。佛山市各区成交情况佛山全市市场佛山市共批出54.7万平方米，环比上升109%，共成交72.86万平方米，环比上升27%，成交均价为8489元/平方米。“金三”楼市量价齐升，成色十足，3月份楼市并没有因为国五条的出台而有较大波动，反而在不少刚需项目入市加推的状况下，楼市成交较为火热，刚需产品依然是市场主导。禅城区市场3月份禅城共批出11万平方米，环比上升340%，批出量大幅上涨；共成交9.35万平方米，上升35%。但成交均价却环比有小幅下降，为9395元/平方米，低价刚需产品成交占主导是3月禅城区楼市量升价跌的主要原因。南海区市场3月南海区共批出19.2万平方米，环比上升121%；共成交27.5万平方米，环比上月上升36%，成交均价继续上升，达9979元/平方米。顺德区市场3月顺德共批出13.7万平方米，批出量环比有所上升。共成交25.44万平方米，成交价格为7765元/平方米，3月顺德楼市火热，量价齐声。 三水区市场3月三水新增供应4万平方米；成交量为5.87万平方米，成交量环比小幅上升，成交均价为5751元/平方米，成交均价环比继续下降。高明区市场3月高明共批出6.8万平方米，成交4.7万平方米，成交量环比上升64%；成交均价为5309元/平方米。顺德区域房地产市场动态监测顺德市场供应分析3月份顺德市场新增货量供应情况3月份顺德全区共供应12.3万方，959套，供应套数环比上升18％。本月市场进入新一年的第一个销售周期，各区项目的推货逐渐恢复。从镇街供应的情况上看，各销售重点区域都有新增供应。其中容桂的新推面积最多，为5.7万方，主要为东怡水岸花园新增146套及容桂碧桂园推出42套，两大项目平均供近应2万方。其次为陈村2.1万方，区域以万科缤纷四季花园一枝独秀供应210套。而其他区域主要以在售主力楼盘新增为主，由于市场进入清明节前的空档期部分发展商推出小量产品进行新一阶段的探市，市场供应正逐渐恢复。区域批出面积批售套数大良20525.62102容桂57527.01363伦教5493.240陈村21156.9210乐从10212.44112龙江00北滘00勒流00均安00杏坛8101.26132（数据来源：顺德区建设局）顺德市场成交分析3份顺德成交情况3月份顺德区共成交2555套，均价为8993元/㎡，成交量环比上升110%，而均价方面由于受到前期市场价格的让利环比下降2％。本月良桂中心区继续成为成交主导，其中大良本月成交476套，集中在康格斯花园和日高卡卡南区项目中，分别成交62套和87套，其次为容桂镇街成交462套，成交均价为7354元/㎡，成交主力为凯蓝名都和金域天下、新幸福领汇家园，各成交96、61和63套。北部片区主要以乐从为主导成交292套，主要由保利东湾及金威郦都成交75和68套成为主导，区域价格也受到乐从区域的依云水岸、保利东湾等中高端项目拉动城区成为成交均价最高的板块。 区域3月成交套数3月成交面积3月成交均价大8610089容87354北779175乐5612684龙江2012336