验房内容及标准.docVIP

住宅工程质量分户验收内容及要求 一、室内 验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注 1、楼地面、墙面、天棚面层 楼地面空鼓、裂缝、起砂 小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40 cm 空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂 墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰 无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰 2、门窗 安装 窗台高度 钢尺检查，每个窗台不少于一处 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差 外窗渗漏 外窗人工淋水后检查，每三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时 外窗及周边无渗漏 门窗开启 开启和关闭检查,手扳检查 开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动 安全玻璃 认证标识 观察检查安全认证标识 应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽） 3、栏杆 安装 栏杆高度 钢尺测量， 每片栏杆不少于一处 低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10 m，不得有负偏差 竖杆间距 净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm 防攀爬措施 观察检查 有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等） 护栏玻璃 观察检查3C安全标识， 游标卡尺测量 必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃 4、防水 工程 屋面渗漏 平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水试验不少于2小时 屋面无渗漏、无积水 卫生间等有防水要求的地面渗漏 蓄水24小时后放水，最小蓄水 深度不得小于20mm 无渗漏、排水顺畅 外墙渗漏 外窗人工淋水试验一小时后检查 墙面无渗漏、滴水线无爬水 5、室内空间尺寸 室内净高 在分户验收记录所附的套 型图上标明房间编号； 每个房间净高抽测五点，开 间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图； 偏差为实测值与推算值之 差；极差为实测值中最大值与最小值之差； 使用“激光测距仪”进行检 测 最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm 室内 净开间 极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5% 6、给排水 系统 安装 管道渗漏 观察检查 给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏 管道坡向 观察检查 顺直、无倒坡 地漏水封高度 试水观察检查、尺量检查 地漏水封高度不得小于50mm（或设置S弯） 阻火圈（防火套管）设置 观察检查 高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管） 7 电气 工程 安装 插座相位、接地 使用“漏电保护相位检测器”逐 个检查 “漏电保护相位检测器”无接错显示 电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏度 观察和开、关触电保护器检查 接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，触电保护灵敏 8、其它 烟道设置 及附件 观察检查 止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过平台跃层外开门窗的上口 二、公共部位 验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注 1、外墙 窗角斜裂缝，墙面裂缝 在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查 墙面及窗角无可见裂缝 2、楼（电）梯、通道 楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差 钢尺或激光测距仪测量检查 相邻踏步高差不得超过 10mm； 楼梯从扶手中心或墙 面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）； 楼梯平台净宽不小于 1.2m 电梯候梯厅深度，电梯门净宽 钢尺或激光测距仪测量检查 梯候梯厅深度不得小于 1.5m； 2、电梯门净宽不得小于80cm 高层首层疏散外门及通道的宽度 钢尺或激光测距仪测量检查 疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2m 公用走道净高 钢尺或激光测距仪测量、观察检 查 走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m 3、地下室 通道净高 钢尺或激光测距仪测量 通道的净高度不小于2.0m 墙面及天棚渗漏， 裂缝 观察检查 无渗漏、无裂缝 地面裂缝、起砂 观察检查 不得出现裂缝和起砂 房屋接管验收表 区域： 栋号： 单元： 层数： 房号： 验收时间：20 年 月 日 验收事项 验 收 内 容 房屋 □ 门 □ 墙 □ 地面 □ 天花 □ 灯□ 水龙头□ 配电箱□ 空调 □ 电话插座□ 网络插座□ 多媒体箱□ 有线电视插座□ 电源插