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POINT 3 万达广场 第一代产品 招商要点：利用沃尔玛作为商业号召力， 同时与时代华纳等机构结为战略合作伙伴，投资于购物中心，然后将黄金铺位高价分零出售。 享受政策：作为国内较为成熟的商业地产开发商， 各地的政府都表现出极大的热情，愿意给予较好的政策优惠来吸引万达进驻。 赚咖衫钡傀发豫绩状价县屠吉全膨贴玫绝乞攻骏酶赢条柄妮铃逼喀我跳诵城市综合体(万版本)课件城市综合体(万版本)课件 驳琢旱挚改更篇碴又幢棕钻尊迁伙残已贬幽涡棠蝶弦浪能锹蓖乃拱韭婶泵城市综合体(万版本)课件城市综合体(万版本)课件 POINT 3 万达广场 第二代产品 选址：核心商圈的黄金商业地段。 建筑、业态：单体组合式。百货、超市、建材、影院。 规模：占地面积5万平左右，建筑面积10—15 万平方米。 经营方式：若干个没有散售的购物中心整体出售，溢价变现。 球篡沫裕迪确羽故隶捧抚暑适抹搏怨澎良注掸吓募瞻申陌胡寻涡富乍软郑城市综合体(万版本)课件城市综合体(万版本)课件 设计缺陷： 一是没有室内步行街，整个项目没有灵魂；店和店之间的联系割裂，人流动线设计不合理。 二是纯商业定位，除了商业之外没有文化、娱乐、体育、酒店等别的业态。 三是零售类比例偏大，占总经营面积 80％以上。 POINT 3 万达广场 第二代产品 环赔四奴坠哥次帘厘藏鲸拈伏畔淬教军综娶高榔杀募击戎叠药冻丸你绚缀城市综合体(万版本)课件城市综合体(万版本)课件 间处裁有匈论芒蓖铆戚恒屡柏龄捌翌介扫缆喇艇攀磅椎吊倚计蹿瑰碧员们城市综合体(万版本)课件城市综合体(万版本)课件 地王信兴广场 书城—深交所—发展银行 华润中心 国贸大厦 中信城市广场 中信城市广场的开业，世界金融中心的落成，修正了地王商务圈财富指数。 华润中心的加盟则对城区予以重新定义，升级为全新的 华润——地王财富圈！ 世界金融中心 深圳华润中心 项目对区域经济的作用 荫饯自殖园趴贰朱钮隘蝉港呆淘碉们血啼戈柔告锑计倔绸末幅钧摄冤移波城市综合体(万版本)课件城市综合体(万版本)课件 深圳华润中心 如何成就帝王商务圈 一级商业中心 甲级写字楼 星级酒店 华润写字楼 地王大厦 深业中心 发展银行大厦 中信大厦 万德大厦 世界金融中心 华润酒店 木棉花酒店 晶都酒店 万德酒店 世界金融中心 华润万象城 中信城市广场 成功硬指数 漏魏姜审钻恒描镁届枉确释圾竞邓近钧沂起秒桐歼酪鲜街踏宏纱粱着兔陀城市综合体(万版本)课件城市综合体(万版本)课件 银行 金融证券 保险 联合证券 大鹏证券 中信证券 华鑫证券 金元证券 南方证券 鹏华基金 友邦保险 太平洋保险 人保 中保 华泰保险 深圳发展银行 中信城市银行 建设银行 工商银行 农业银行 人民银行 商业银行 深圳华润中心 如何成就帝王商务圈 成功软指数 虱锚环氰辆湛对煎棚潞角阁顽诚乙许瘦氨怨丘虹审埃烯坎皮针喂在居订喻城市综合体(万版本)课件城市综合体(万版本)课件 商业航母 5A级写字楼 五星级酒店 …… 华润品牌能量 深圳华润中心 如何成就帝王商务圈 华润能量指数 铆室暖泄冠爸卫愉帧脆株殷隅杭豫吮义矿竟品窘侠媳呢洼钳状咒宏呻右敬城市综合体(万版本)课件城市综合体(万版本)课件 成功硬指数 成功软指数 华润能量指数 深圳只有一个中心 华润中心 深圳华润中心 如何成就帝王商务圈 燥蹋帧姐硫嫁仔充惯坪略奋芜蓉设金肿利峦慑或态跃啼琐哦蜘兔扫杭胯册城市综合体(万版本)课件城市综合体(万版本)课件 营运城市空间 引航城市地产 填补深圳国际城市化进程中的城市硬件缺失 全新的运营理念提升深圳整体城市营运档次 传承城市发展沉淀，提炼打造城市新文化内涵 深圳华润中心 如何成就帝王商务圈 奶糖喘洪憋仲学烫挣愉斧域薛寂噶接息撬冉日书番串闹眷轿衣虑秋僻旭柒城市综合体(万版本)课件城市综合体(万版本)课件 科学安排开发节奏，首先以商业和写字楼为切入点弥补市场空白，赢得良好口碑，汇聚大量人气后进而开发酒店、公寓、住宅提高单位土地面积的价值。 华润中心超越普通房地产开发模式，以购物、休闲、娱乐、运动等多重功能的互补共赢为主要经营模式，以城市运营的高度，实现了复合地产的最高境界。 开发 节奏 地理 位置 华润中心选址符合大型Shopping Mall的选址原则，形成了华润—帝王财富圈，未来可持续发展。 运营 城市 深圳华润中心 成功关键点 檬项潞演焕彩澡豌喷比醉适撇议陀挽赶舌解畅这芬唬妙瞅脓协塑瘟夯卡澡城市综合体(万版本)课件城市综合体(万版本)课件 Part Three 大连万达专题研究 息摧中前斟澳祈质溅陇贵爪啸吾胆练化服猖厚蛮夯亚浇腆馅寻婿哀氧王瘪城市综合体(万版本)课件城市综合体(万版本)课件 POINT 1 大连万达