房地产开发经营与管理第十六套模拟试题.docVIP

　　房地产开发经营与管理第十六套模拟试题 一.单选题： 1.关于融资成本，下列说法不正确的是（　　） A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用 B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一 C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费 D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费 A B C D 标准答案：d 考生答案： 本题分数：3.7 本题得分：0 解析：资金筹集费包括承诺费、手续费、担保费、代理费。 2.关于债务融资，下列说法不正确的是（ ） A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道。 B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷。 C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年。 D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”，。 A B C D 标准答案：b 考生答案： 本题分数：3.7 本题得分：0 解析：债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转换。 3.某单位以现时楼价15％的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼字，如果一年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了12％，则其预付款的收益率高达（ ）。 A 12% B 25% C60％ D80% A B C D 标准答案：d 考生答案： 本题分数：3.7 本题得分：0 解析：12％÷15％×100％＝80％。 4.某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是（　　　） A 1８% B 25% C３0％ D５０% A B C D 标准答案：a 考生答案： 本题分数：3.7 本题得分：0 解析：50％× 50％×120％× 60％＝18％， 5.金融机构对项目贷款进行综合评价，主要工作是计算贷款综合风险度。凡综合风险度超过（　　）的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。 A. ３０% B. ４０% C.５０％ D.６０% A B C D 标准答案：d 考生答案： 本题分数：3.7 本题得分：0 解析：凡综合风险度超过60％的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。 二.多选题： 1.房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着( )的矛盾。 A.资金投入的集中性和分散性的矛盾 B.资金投入量大和每笔收入小的矛盾 C.投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾 D.资金投入后无法按计划使用的矛盾 A B C D E 标准答案：A, B, C 考生答案： 本题分数：7.4 本题得分：0 解析：房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着：资金投入的集中性和分散性的矛盾、资金投入量大和每笔收入小的矛盾、投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾。 2.金融机构在融出资金时，要遵循（ ）原则。 A. 流动性 B. 安全性 C. 变现性 D. 盈利性 A B C D E 标准答案：A, B, D 考生答案： 本题分数：7.4 本题得分：0 解析：金融机构在融出资金时，要遵循流动性、安全性和盈利性原则。 3.项目融资主体的组织形式主要有（ ）。 A.既有项目法人融资 B.新设项目法人融资 C.商业性法人融资 D.政策性法人融资 A B C D E 标准答案：A, B 考生答案： 本题分数：7.4 本题得分：0 解析：项目融资主体的组织形式主要有：既有项目法人融资和新设项目法人融资。 4.债务资金筹措的主要渠道有（ ）。 A.信贷融资 B.信托融资 C.债券融资 D.投资基金 A B C D E 标准答案：A, C 考生答案： 本题分数：7.4 本题得分：0 解析：债务资金筹措的主要渠道有信贷融资和债券融资。 5.融资方案分析包括（　　） Ａ.资金可靠性分析　　　　 Ｂ.融资结构分析 Ｃ.融资成本分析　　　　　　　 Ｄ.融资风险分析 A B C D E 标准答案：A, B, C, D 考生答案： 本题分数：7.4 本题得分：0 解析： 三.判断题： 1.房地产项目融资的实质，是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发，提高投资效益的目的。 正确 错误 标准答案：正确 考生答案： 本题分数：7.4 本题得分：0 解析： 2.中国房地产开发投资的资金，目前主要是自筹资金和国内商业银行贷款和信托投资公司的资金 正确 错误 标准答案：错误 考生答案： 本题分数：7.4 本题得分：0 解析：目前主要是预售收入、自筹资金和国内商业银行贷款。 3.一般规定，开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的30％以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。 正确 错误 标准答案：错误 考生答案： 本题分数：7.4 本题得分：0 解析：一般规定，开发商投