小区物业管理制度创新研究.docVIP

　　小区物业管理制度创新研究----物业管理论文 --小区物业管理制度创新研究 1前言 1.1本研究的目的与意义 1.1.1研究目的 小区物业管理，从法律的角度来看，住宅物业管理，是指充分发挥社区建设的唯一范围内及辅助设备和物权的力量，对于对象管理和服务的行为，可以由业主自行管理由业主委托专业管理企业。物业管理已成为社会经济和人民生活的主要部分，随着私有产权的发展，越来越多人关注住宅小区物业管理服务质量，也越来越需要成熟的物业管理系统支持。 然而，我国现有的物业管理系统现状和市场需求，仍有很大的差距。面对物业管理纠纷，物业管理企业的法律地位，物业服务合同，物业管理的法律性质，监督和监管问题，业主自治组织的法律地位，业主自治机构运行机制和制衡的物业管理主体，权利和义务等等应当明确和解决。这需要研究的学术研究物业管理相关理论，尝试物业管理模式的实践创新。在构建和谐社会的背景下，稳定物业管理行业的健康发展，不仅可以改善人们的生活和工作环境，同时也会造成财产的维护和升值，将有助于改善城市形象，完善城市功能。随着我国城市化进程的加快，城市房地产业的快速发展，一定规模和完整的基础设施和智能住宅小区，需要一个专业的物业管理。和其他新兴产业相比，物业管理在其快速发展的过程中，不可避免地伴随着一系列的问题。基于城市住宅小区物业管理中存在的问题，并探讨如何创新解决问题，促进小区物业管理的发展。住宅物业管理公司治理模型，针对物业管理纠纷越来越频繁的问题，借鉴公司治理和组织集合论方法，目的是为了完善我国物业管理法律制度。论文写作方法是使用比较方法，结合公司治理和物业管理之间的关系进行了讨论和实际操作。 1.1.2研究意义 小区物业管理活动和组织建立系统具有良好的现实意义和学术价值。基于委托代理的公司治理下的“两权”分离理论为起点，这是一个很好的方法来分析和解决物业管理中存在的问题。委托代理的“两权分离”下的公司治理理论经济学，但有一些健康和物业管理，物业管理，由于委托代理分离公司的所有权和管理，物业管理公司治理理论依据参考。委托物业管理理论作为一个起点，考虑公司治理的使用，如股东、董事、监事、经理在管理组织的设置中，你可以试着物业管理模式创新。首先，委托公司治理理论阐明物业管理企业物业服务合同的法律地位和公司治理结构的本质将明确的法律实体功能，对于业主委员会监督企业有很好的现实意义；其次将促进社会物业管理领域的公司治理理论，公司治理理论也可以扩大使用的扩展，公司治理的横向膨胀理论具有现实意义的学术价值。 1.2本研究的主要内容 本课题从小区物业管理的理论出发，首先，公司的独立法人的公司治理系统，业主的物业管理法人地位明确其法律地位；其次，借鉴的地位和作用，公司的董事会，重新定义业主委员会在物业管理和业主的权利和义务关系。再次，借鉴法律关系的董事会和经理、业主委员会和物业管理业务关系；最后考虑到公司组织设立监事会的监督和管理职能，建立监事会。 物业管理试图借鉴公司治理组织理论，解决这个问题的业主和物业服务企业的权利制衡机制，明确法律地位的业主自治组织和物业服务企业的角色定位，丰富的物业管理模式，在这种机制，借鉴该公司股东代表诉讼制度和股东除名制度，建立业主代表诉讼制度和删除系统所有者，进一步完善我国住宅物业管理机制。 2物业管理概述 2.1物业管理的概念 物业管理的概念，不同学科的管理往往是基于特定的社会行为，在物业管理方面主要倾向于法律的内容，另一方面，所有权管理模型，定义了信托法律关系为出发点，在法律科学，物业管理的概念分为广义和狭义两种，“一般物业管理是指物业管理区域内的业主自治性质的专业管理和委托物业服务企业管理”。“狭义的物业管理是指专业物业管理公司通过公开、公平、公正的竞争，授权的所有者，依照法律、行政法规的规定，业主公约和物业管理合同和支付给专业的管理和服务活动。委托“特殊物业管理、综合管理类型的物业管理、住宅物业管理企业专业管理和辅助设施，消防建设绿色水电管理。然而，广义和狭义的物业管理，管理风格是不属于私法自治的范畴和管理的私人权利。本文研究的主题属于特殊财产委托物业管理管理。 2.2物业管理的特征 物业管理的特点主要有以下五个： 第一，社会管理。社会化主要是指建立、维护、清洁、安全、消防和卫生分散在物业管理活动中，统一的物业管理公司，如分散的业主或用户管理员委托物业管理事务中，这有利于通过城市管理活动来提高他们的社会化。 第二，管理专业化。在物业管理实践中，通过经验或学习指南，物业管理企业逐渐形成一套完整的管理体系，如建立一个专门的部门专门从事相应的管理服务，如通过安全服务合同雇佣专业安全公司发送的安全和安全管理社区，或维护、清洁和绿化的分包合同对应的专业公司。 第三，企业的管理。物业管理企业属于企业法人，建立物