招拍挂专题报道(ppt)课件.pptVIP

“招、拍、挂”专题报告;目 录;2001年4月，国务院发出15号文件《关于加强国有土地资产管理的通知》，掀起了土地使用制度改革的高潮，北京市土地整理储备中心在此背景下成立的。当时主要承担土地整理、土地收购储备、土地一级开发和土地交易市场等方面的工作。同时，从2003年开始至今，全市18个区县和亦庄经济开发区、北京商务中心区陆续组建了20个土地储备分中心。目前，全市土地储备系统已经形成了市和区县两级土地储备管理的格局。 2003年开始，央行出台“121号”文件，直接抬高房地产开发门槛，随即的2004年，国土资源部71号令明确规定，此前滥用的所谓“土地使用权协议出让制度”废止，经营性国有土地使用权必须通过土地招拍挂途径获取。 ;2004年6月25日，国土资源部在其发布的《关于严格实行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让的通知》中明确指出 ：通过招标、拍卖、挂牌方式出让国有土地使用权是从源头上防治土地供应环节产生腐败的有效措施 。 2004年8月9日，对北京，国土资源局《关于北京市处理经营性用地历史遗留问题政策界定标准的通知》正式印发施行，明确了历史遗留项目处理完毕的时限，被喻为国有土地使用权协议出让的“8·31”大限。 从2001年11月到2006年3月底，土地储备中心共组织有202宗、1372公顷国有土地入市成交，成交价款为358亿元，政府土地收益113亿元。其中，通过招拍挂为政府多增加土地收益39.8亿元，占政府土地收益总额的35%！ 在道理上，“8·31”意义也显而易见：通过土地招拍挂，让一切都透明！ ;2006年土地交易成交一览表（摘选）;基础知识; 国有土地使用权出让;二、当前 “招、拍、挂” 的特点;北京：土地一级开发招投标 土地一级开发是指土地在出让前，进行拆迁、平整、市政配套建设等对土地进行整理投资开发的过程。 目前，越来越多的开发商看中了土地一级开发市场，不但是为了其8%左右的利润，而更看重的是能顺利拿到经过一级开发后的“熟地”。 ;基础知识;国土部 ：用地预申请制度（勾地政策） 2006年5月31日，国土部颁布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范 》中提出了有条件的地方，可以建立用地预申请制度。 但到目前为止，由于政府缺乏对这一制度的明确解释，因此该制度还远未进入探讨技术问题的阶段。(到目前为止还未有实施先例);操作流程; 办理土地登记;;操作流程 ;操作流程;操作流程;三、出让方式的适用范围;四、招标、拍卖、挂牌的异同;三、 投标文件实例;投标评分标准;投标文件实例;投标文件实例;投标文件实例;投标文件实例;投标文件实例;投标文件实例;投标文件实例;投标文件实例;四、2007年即将入市地块;2007年即将入市地块;2007年即将入市地块;2007年即将入市地块;朝阳区西大望路住宅及公共服务设施用地;2007年即将入市地块; 广渠门外10号地; 该地块建设用地面积22.38万平方米，规划建筑面积48.60万平方米，是即将在07年第二季度海淀成熟区域推出的最大面积地块之一。 地块紧邻八达岭高速以及地铁13号线，交通比较便利，但生活配套大多都是一些小超市、小饭馆，缺乏消费休闲娱乐的场所； 从周边项目来看，项目品质和价格差别较大，既有五六千一平方米的项目，如育新家园、森林大第家、新龙城等，也有单价在万元左右的项目，如上第MOMA?。 ;海淀区西三旗新都东路住宅及配套项目用地 ; 其它即将上市地块推介（☆）;??、总 结; ; ; ;英皇（北京）房地产开发公司