龙岩市房地产市场.ppt

中心区(现龙岩大道沿线) 已售项目分析 2、街心广场 1、人民广场 区位环境：龙岩核心老城区与新城区,都已成熟,沿龙腾路已发展为城市中央居住区，沿龙岩大道则规划发展为中央商务区； 生活配套：配套齐全,各家银行、市一医院、一中、体育中心等重要公建设施均汇集于此； 经济产业：以零售、百货、办公、服务行业等为主,未来将有高端商务配套产业。 老城区居住环境拥挤,市府的南迁，新区在建工程密集,发展起点高，引领城市向南发展 3、新区龙腾路 中心城区板块 1 2 3 中心城区 4、卧龙小区 4 中心城区 项目/地块名称 住宅存量 （万㎡） 备注 已售项目 存量 家和天下 0 均价：7000 上品苑 0.4 均价：7000 上品至尊 1.6 均价：6000 小计 2 -- 待推项目 体量 挺秀花园 2.5 拆迁地 九一路神龙地块 0.6 拆迁地 晟源家年华（龙腾路华龙地块） 4.7 楼面地价：2570 金都锦苑（西湖园南边） 2.5 楼面地价：3358 西湖园二期安置小区H地块 2 楼面地价：4525 登高西路B－04地块(华业地产） 4 楼面地价：3348 龙岩大道规划A10-A14地块 10 楼面地价：3400 龙岩大道地块(德兴地产） 6.3 楼面地价：3680 塔泉小区（汽车站旁） 2 预计2011年5月开盘 小计 34.6 中心区合计 36.6 中心城区板块高昂的地价、较小的土地面积，基本确定该片区户型向中小户型发展的道路 金都锦苑 龙岩大道规划 A10-A14地块 以新城片区为代表的中心城区板块，已出让地块和待出让地块较多，中远期供应充足 目前龙岩城市中心逐渐向西向南发展，龙岩新区占地面积1000余亩，众多在建项目汇聚在龙腾路和龙岩大道沿线。本案未来竞争主要来自于的待推项目，未来预计总竞争体量为36万㎡，主要竞争时间段是2011年。 晟源家年华 西湖园二期安置小区H地块 中心城区 主力户型为90㎡左右的两房，2010年5月23号开盘，销售均价为7000元/㎡ ，主力总价为60-80万，客群以市区上班族、个体经营户自住购房为主 主力户型为两房 紧凑三房 上品苑 主力户型为114-138 ㎡三房（两套一房合并）、四房149-161 ㎡四房（两房与一房合并），销售均价为7000元/㎡ ，主力总价为80-120万，客群是以市区上班族、公务员改善型置业为主。目前已售完，是龙岩目前最高端住宅 家和天下 中心区(现龙岩大道沿线) 待售项目分析 金都锦苑：中小户型 存量：2.5万 土地楼面价：3358元/㎡ 晟源嘉年华：中小户型 存量：4.7万 土地楼面价：2570元/㎡ 晟源家年华 中心城区的中小户型，因地段好，总价较低，将分流年轻置业客户和投资客 金都锦苑 位于龙腾路与西陂路交汇处，户型主要为60-70 ㎡的小二房和80-90 ㎡的小三房，预计2011年年初开盘 龙腾路东侧（华龙B-1地块），产品以中小户型为主，预计2011年年初开盘。 中心城区 重点竞争板块 客群分析 客户群主要是龙岩本地人和永定、上杭人（公务员、公司高级管理人员、私营企业主、个体工商户、矿洞老板）,主要为30-50岁的中年的成功人士,早期投资居多，目前基本为自住 产品分析 早期建筑形式以小高层+多层的组合形式,现在售与待推项目高层、小高层产品占到较大比例。新区以中高端三房产品为主,老城区以“小户型+商场裙楼”的开发模式为主 价格范围 6000-8000元/㎡ 龙岩的富人区，目前在售项目主要为中高端三房、四房产品为主，早期投资居多，目前基本为自住，包括首次置业（接受主力总价为60-80万）和改善型客户（接受主力总价为80-120万）。未来的户型主要为中小户型。 中心区总结 郊区(北部工业区) 项目分析 区位环境：区域印象较差，各方面配套不齐全，交通条件较差,离市中心地理距离和心理距离较远,区域主要为工业区和农村。 生活配套：并没有完整的生活配套，购物、饮食、医疗、商业服务、娱乐等生活配套功能,主要依靠宝泰社区、凤凰阁、解放路沿线和市中心，生活不便。 经济产业：闽西交易城、宝泰建材城、工业园以轻工制造厂为主,如鞋厂、家具厂、油泵厂等。 以城北片区为代表的郊区板块，目前市场形象比较低,不是城市发展的主流方向 2、闽西交易城 1、龙净环保厂 城北片区 1 2 郊区板块 潜在竞争板块 客群分析 区域的客户群体相对层次偏低,大部