不动产投资课程-税务名词与节税技巧-ARK财富方舟.pptVIP

不動產信託案例 (583)禁治產子女所繼承之財產遭侵佔，生活陷入困境。 (416)子女無法繼承自己的事業，甚至不願再奮發努力。 (426)子女因財產分配不公，而引起財產爭奪戰。 (416)第一帶負有債務直接隔代交付第三四代 擔心創業風險隔離保護財產。 (469)財產永續享受增值利益。 免徵增值稅贈與稅等移轉規費 信託-減稅金額達3700餘萬元 (583)案例禁治產子女所繼承之財產遭侵佔，生活陷入困境。 (416)案例 子女不孝揮霍無度負債1000萬，甚至不願再奮發努力。 信託具有傳統繼承制度所沒有的功能—隔代繼承，舉例說明，吳爺爺生前指定給孫子小吳成年後創業基金1,000萬元，以傳統繼承方式，必須是吳爸爸繼承吳爺爺財產，之後再由吳爸爸移轉給小吳。若透過信託的隔代繼承設計，可在遺囑信託契約中明定受益人小吳，經由信託規劃，可節省第一代移轉至第二代的遺產稅，及第二代至第三代的贈與稅，而只須繳納一次的遺產稅，整體稅賦將大幅降低。 (588)案例擔心創業風險隔離保護財產 * 不動產信託 不動產信託可以節稅? 什麼是不動產信託那嘛好用? 隔離債務不會假扣押甚查封拍賣您房屋 養老防兒!晚年生活規劃保障更安心 保全家族財產的永續避免下ㄧ代爭產。? 不動產信託節稅理財防老避免爭產。 * 【民事信託】【營業信託】 【公益信託】 一、 契約信託與遺囑信託 二、 意定信託與法定信託 三、 自益信託與他益信託 四、 私益信託與公益信託 五、 營業信託與非營業信託 六、 個別信託與集團信託 * 不動產信託 （一）保全功能 （二）增值功能 （三）公益功能 （四）促進地利 （五）促進民間參與公共建設 ( 六 ) 節稅功能 一、不動產管理型信託 二、不動產處分型信託 三、不動產開發型信託 逐年移轉財產予子女，雖可節稅，但移轉太多財產予下一代， 卻可能造成子女，不懂得珍惜財富，甚至揮霍財產。 588富爸爸將4.5億元上市公司股票透過銀行信託3年 指定孳息 3名子女均分 信託贈與時時價-僅需繳納贈與稅600多萬元 3年的實際孳息獲利，卻高達1.5億元 依實際利益計算贈與稅，需繳4300餘萬元 減稅金額達3700餘萬元 PS.非現金贈與，以贈與時之時價，依郵局1年期定存固定利率複利折算 信託規劃 C孫女 20年後成年婚後移轉 移轉登記 出租收益30000 市價800萬 生前自益 生後他益 直接他益 財產所有權人母75歲 A姐 女-已婚 B弟 男-禁治產人 繼承持分 C孫女(領養A) 最終財產所有權 A女 遺囑信託 C 孫 A父 跳過B子 A父 B子繼承 C 孫贈與 事業資本3億 個人財產 房屋土地36筆 現金1億 黃金5000萬 兩棟商辦2億 公司借款作保 他益信託財產 六個月以前 金融風暴 END 保護財產 * * * * 超越自我 駕馭未來 先跟自己競賽 在跟別人比賽 黑 馬 速度首先來自於明確的目標 蔡璋乾 祝您 賺大錢 教育訓練找 kenny - 業務成長 so easy。企業校園找 kenny - 財富幸福 so happy。財務節稅找 kenny - kenny幫您省money。投資講座找 kenny - kenny Help you make money。 Kenny 幫您省 money * * 無論您賣屋是賺錢或賠錢，依照規定必須要申報財產交易所得。 * 財政部豁免條款已針對先買、後賣自用住宅的換屋民眾，因換屋過程形成「暫時擁有2屋」的狀態，排除課徵特別稅。 不過，因排除條款限制先買後賣的換屋者，須在取得新屋後1年內，出售舊屋；超過1年未出售舊屋，且舊屋出售時持有期未滿2年者，出售時仍將被視為擁有2屋，加課特別稅。 此一規定，因與現行稅法鼓勵民眾換屋，提供2年內重購即可享退稅的優惠，認定期間長短不一致，導致選擇先買新屋、後賣舊屋的民眾，在開徵炒房特別稅後，若未注意舊屋出售前持有期，恐將產生售屋稅負意外加重後果。 舉例，甲在100年1月1日買進A，後因工作關係調離外縣市，100年7月1日再買進B，甲決定儘快換屋(出售A)並享受重購退稅。炒房特別稅若100年7月1日起實施，甲屬於先買B後賣A的「先買後賣」換屋族，因為A、B兩棟房屋先後取得日期相差僅半年，甲要避開炒房特別稅並享有重購退稅優惠，只有兩種方式： 一、趕在100年7月1日取得B屋所有權後的1年內，即101年6月30日前出售A。 二、延後出售A時間，出售A的時點要在102年1月1日以後(A的持有期已逾2年，免加課炒房特別稅)，且控制在102年6月30日以前賣出(符合重購退稅行