珠江新城D7 6项目南塔土建分包工程评标报告.pdfVIP

HY/D7-6/R1/2005/010 珠江新城D7-6项目南塔土建分包工程 评 标 报 告 合约评审委员会： 珠江新城 D7-6 项目北塔土建分包工程已于 2005 年 6 月 3 日开标，现 将开标情况汇报如下： 一、 工程范围 珠江新城 D7-6 项目南塔 A～E 栋土建分包工程，包括 AA 轴线以南地 库、裙楼、塔楼的所有土方工、砼及钢筋工、砌筑工、饰面工(室内装饰及 塔楼外立面饰面)、金属工以及与专业分包有关的土建工程等。 二、 投标人 （一）中国建筑第五工程局广州公司(以下简称五局)； （二）中国建筑三局(广州)第一建筑安装工程公司（以下简称三局）； （三）中国建筑第八工程局广州分公司（以下简称八局）； （四）中国建筑第四工程局第六建筑工程公司(以下简称四局)； （五）中天建设集团第七建设公司（以下简称中天）； 三、 开标情况 各投标人报价详见《开标书》（附件一）。 四、 投标总价说明 本次招标采用招标图纸总价包干方式 （外立面及暂定数量除外）。 南塔建筑面积约 122,280m2，其中地库面积 18,510m2，裙楼面积 2,836m2，塔楼住宅面积 100,934m2。五局本次报价最低，单方造价 811.61 元/m2(扣除防水指定分包及预留费，以下同)；三局次之，单方造价为 871.41 元/m2；八局为 896.14 元/m2，修正后为 906.59 元/m2；四局为 902.30 元/m2； 中天最高为 952.49 元/m2。各投标人报价及名次详见《投标总价对比表》(附 件二)。 五、对各标书的分析 我部针对此次投标单位所报数量及价格与我方自行计算工程量（钢筋 为估量）及 D7-6 北塔土建合同单价进行了对比分析，详见《主要指标分 析表》(附件三)、《增减工程量金额汇总表》（附件四）、《成本对比表》（附 件五）及《单价对比表》（附件六）。 五局： （1） 基本措施费占总价的 9%，协调服务费占总价的 2%，基本在合 1 理范围内。 （2）工程量增减：未对我司提供的数量进行修正，仅在 A 栋地库增 补钢筋 859 吨，地库增补钢筋比例不协调，涉及造价增加 393 万元。 （3）实体单价部分：①钢筋：单价 4.57 元/kg，偏高，目前市场钢筋 采购价从四月份以来一直呈下降趋势（市场采购均价应在 3,600 元/吨）， 且我司拟采用钢筋价格浮动制，本价格应有所调减，钢筋综合单价应保持 在 4.20 元/kg 左右较为合理；②砼平均单价 310 元/m3、模板平均单价 24.6 元/m2 与 D7-6 北塔单价基本持平；④砌体单价 36.3 元/m2，属合理范围； ⑤饰面工之地面、墙面、天棚抹灰单价 10.10 元/m2，略高于北塔 9 元/m2； ⑥外墙贴砖 79.6 元/m2 价格偏高。 总体看来，五局未对我司提供的数量进行修正是总价第一的主要因 素。估计该司未对工程量进行复核，如以第二标三局来调增我司清单总价， 则该司尚应调增约 660 万元。 三局： （1）基本措施费占总价的 12%，略高；协调服务费占总价的 1%，偏 低，应做适当调整。 （2） 工程量增减：总体增加 1,056 万元。主要是①钢筋增加 1,780,142kg （其中地库 1,066,138kg、裙楼 97,447kg、塔楼4 239,781kg），造价增加 756.6 万元；②砼增加 3,123m3（其中地库-701m3、裙楼 125m3、塔楼 3,699m3）, 造价增加约 103 万元；③模板减少 16,024m2（其中地库 6,529m2、裙楼 -4,213m2、塔楼-18,340m2），造价减少 40 万元；④砌体增