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物业管理服务采购需求 最高限价：人民币 304.25 万元 资格要求： 1 符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件。 2 中华人民共和国境内注册的企业法人或事业单位法人；分公司投标的，必须由具有法人资格的总公司授权。 3 具有中华人民共和国物业服务企业一级或以上资质。 是否接受联合体投标：（ ）是（√ ）否 招标范围 1 采购内容 确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。 2 政策要求 ★中标供应商应按照《中华人民共和国劳动合同法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）； ★中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存 3 服务期 合同签订后1年。 项目概况 确定一家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。 广州市交通高级技工学校是一所公立全日制国家重点院校，包括沙太校区和荔湾校区。沙太校区位于广州市白云区太和大源南路56号，占地面积57215平方米；共有房屋20栋，总建筑面积79486.24平方米。荔湾校区位于广州市荔湾区荔湾路96号，占地面积7102.29平方米；共有房屋8栋，总建筑面积9685.2平方米。 服务期：合同签订之日起1年。 最高限价：304.25万元/年 招标范围 水电设备设施维护、维修与管理工作：校园内所有与水、电有关设施设备的维修、维护工作，包括但不限于生活水泵房及其给排水系统、低压电房及其供配电系统等，配合学校管理热泵系统、直饮水系统、一卡通智能系统、电信和移动系统、消防系统以及电梯等。 基础设备设施维护、维修与管理工作：校园内所有房屋、道路、家具、门窗等的维护、维修与管理工作。 清洁卫生工作：校园内所有公共区域、卫生间（日常学生宿舍和职工临时宿舍卫生间除外）、建筑物天台、内外走廊、2米以下墙壁、内天花、门窗、护栏、公共会议室、礼堂、报告厅、仓库、供电房、配电间、水池、化粪池以及公共设备、风扇、空调等公共设施的清洁、保洁工作。 绿化养护工作：校园公共区域及办公室、会议室、礼堂等室内所有场地绿化养护服务工作。 其他工作：包括学校校内教学场地、办公场地设施设备或家具搬迁（大型专用设备除外），学校大型活动场地布置及清场工作，公共区域物资清运，仓库的日常管理等。 人员配置要求 序号 类别 人员配置 人员要求 1 项目管理人员 经理、副经理共2人 1．至少一人以上（含一人）具有中级职称，有3年以上学校物业管理工作经验，符合法定工作年龄要求，身体健康。 2．持有相关专业上岗证（或具备相应能力），如物业管理员证、物业管理师注册证等。 2 专业管理人员 水电主管1人、维修主管1人、保洁主管1人、绿化主管1人（共4人） 1．具有学校物业管理相关工种工作2年以上经验，法定工作年龄，身体健康。 2．持有相关专业操作证和上岗证（电工证、电梯维护证、焊工证等）。 3 水电管理、维修、保养 6人 1．身体健康，五官端正，有 2 年以上工作经验； 2．持有相关专业操作证或上岗证（电工证、电梯维护证、焊工证等）。 3.配备1名持有电力部门颁发的《电工进网作业许可证》的电工。 4 物业管理、维修、保养 6人 1.身体健康，五官端正，有3年或以上物业管理或房屋维修工作经验。 2.配备1名泥水工。 5 卫生管理、保洁 30人 要求身体健康，五官端正，有一定服务行业工作经验 6 绿化管理、购置、养护 2人 要求身体健康，五官端正，有2年以上绿化管理、养护经验 7 仓管 1人 要求身体健康，五官端正，有2年以上仓库管理经验 合计 51人 说明：服务期内采购人可随时进行人员审核，若中标供应商不按上表要求进行人员配置安排，视为中标供应商违约，采购人有权提前终止合同，同时不予退还履约保证金 。 总体服务要求 （一）维修管理服务要求 1.维修管理包含供水、供电、生活等公共设施设备的日常管理、维修、保养等。 2. 学校设有热泵系统、直饮水系统、一卡通智能系统、电信和移动系统、消防系统以及电梯等，服务范围含以上系统的供电和基本维修（管路漏水、供电故障等）。以上设施设备的专业维护和保养由采购人委托专业公司另行安排。 3.每日巡视水、电等公共设施设备，发现故障应及时维修或更换（如水龙头、管件、风扇、灯管、灯泡、灯座等）；工作中与采购人各部门保持联系，随报随修；发现各室门窗、桌椅等公物损坏，应及时维修，维修合格率达到100%。 4.每周至少进行一次水、电、气管线、闸阀及开关、灯具的全面检查和维修，并作好检查记录。 5.每天至少一次对校园的房屋设施、生活设施等物产（如公共厕所、洗漱台、垃圾箱、