预评价报告书-中房网.DOC

中国人居环境与新城镇发展推进工程 金 牌 建 设 试 点 项 目 预 评 价 报 告 书 （试行版） 申报单位： 申报项目： 填写日期： 中国房地产及住宅研究会人居环境委员会制 一、适用范围 《预评价报告书》所涵盖的评价内容适用于中国房地产及住宅研究会人居环境委员会实施的中国人居环境金牌建设试点项目工程。申请的开发单位应根据《预评价报告书》的规定内容，结合中国房地产及住宅研究会人居环境委员会发布的《中国人居环境与新城镇发展推进工程技术纲要（试行）》进行编制。 二、重要度说明 A 表示该检查分项内容为必须评价（必须完成）的项目 B 表示该检查分项内容为准评价（应该完成）的项目 C 表示该检查分项内容为宜评价（争取完成）的项目 三、《预评价报告书》的打印规格 ㈠ 一律按B5或A4复印纸尺寸打印 ㈡ 封面按所提供的封面规格打印 四、提交份数 提交中国房地产及住宅研究会人居环境委员会的《预评价报告书》一式三份。 附件： 金牌建设试点项目预评价报告（综合） 总 目 标 要 求 评 价内 容 分项内容 参考检查细目 重要度 计划目标定位 预计可行度 专家预评意见 高档类 普通类 经济类 目标1 居住品质 满意度 居住面积 A 方便合理 休闲舒适 私密领域 健康安全 保障 健康居住 A 自然亲和 环境卫生 文明社区 人与住区 环境 配套设施 A 康体保健 物业管理 人际交往 生态环境 建设 绿地率 A 植物配置 日照间距 小气候状况 资源可持续开发 物业增值指数 B 节能方式选择 预留发展余地 目标2 以人为本 开发理念 尺度近人规模适中 A 有提升居住品质措施 对不同人群关爱 无哗宠不实之处 目标3 生态规划 先行 统一规划设计 B 符合控规生态要求 生态系统健全高效 规划创新个性特色 目标4 住区环境 协调 地方文脉沿袭 B 与周边建筑协调 地形地貌利用 建筑形象宜人 目标5 绿色建筑 技术利用 健康建材保证 A 四新科技应用率 金牌建设试点项目预评价报告（规模住区） （一） 住区人居环境规划建设 评 价 内 容 分项内容 参考检查细目 重要度 预期目标及实施措施 专家预评意见 1、前期 策划与定位 区位价值 选址优势 B 市场定位 增值余量 自然资源利用 外景环境借用 A 地形地貌水系处置 古树文物保护 城市规划条件对应 住区 污染源 污染源调查分析 A 污染项目内容 防治措施 人文资源保护 城市文脉沿袭 B 居住文化创新 规划概念设计 符合城市控制规划 A 概念设计可行度 2、住区生态规划设计 规模与 协调性 规模符合城市发展 B 配套公建社会化 交通设施规范化 规划市场反应 规划定位切入点 A 设计周到细腻完整 环境生态规划 动静交通组织合理 A 人行车行交通清晰 公共交通便利 住区配套内容恰当 老人儿童场地适宜 绿地空间系列布置 环境空间休闲舒适 植物配置丰实多样 乔木种植与数量 日照与采光 房屋间距 视线污染光污染 噪音防治措施 通风死角与热岛效应 规划 合法性 规划程序分阶段进行 B 项目批准文件 评 价 内 容 分项内容 参考检查细目 重要度 预期目标及实施措施 专家预评意见 3、个性化定位及住区特征规划 居住功能及居住行为特征 低层低密度高档住区 B 中高层高档住区 中高层中高挡住区 综合居住社区 景观及 建筑风格 有标志性个性特征 A 时代建筑特征反映 地方建筑风格继承 城市建筑文化及居住文化 有浓烈文化氛围追求 B 建筑风格统一协调 住区有主题内容表现 技术应用特征 结构材