【异乡好居】赴日买房选择单身公寓or家庭公寓.pdfVIP

【异乡好居】赴日买房选择单身公寓 or家庭公寓 日本除了旅游业之外 ，日本房产同样倍受青睐 ，中国内地投资者赴日本买入商 业地产的投资金额约 2.3亿美元 ，至今已超过去年全年的 3倍。 那么如果想要挑选自住性质的房源是选择单身公寓还是家庭公寓呢 ？ 小居建议选择单身公寓 ！！ 日本公寓根据户型及大小分为很多不同的类型 ，常见的户型包括 1K、2LDK、 3LDK等。其中 ，户型是 1R的房源 ，就是我们通常所说的单身公寓 ，日本人称 之为 ONEROOM。在日本进行不动产时 ，抛开短时间内房跌的因素 ，如果仅考 虑房租 ，大部分者都会优先选择购买单身公寓的户型。这种选择是有其合理性的。 1R的单身公寓相较于 2LDK/3LDK的家庭公寓 ，在空室时长、装修翻新费用、 可控风险等各个方面 ，单身公寓的表现都要优秀。 空室时间短 单身公寓的租户退租 ，一般在 1个月以内可以找到新的租户 ；但如果是大户型的 家庭式公寓出现空室情况 ，一旦错过了租房的旺季 ，何时能找到新的租户就很难 预测了。 出现这种现象的原因也不难理解。单身公寓的租户只有一个人 ，只要周边环境和 房间状况让客人满意 ，通常很快就能做出决定。而家庭式公寓的承租者是以家庭 为单位的 ，先生要考虑上班通勤的交通 ，太太要考虑厨房操作的空间 ，还要考虑 子女教育及医院等相关设施 ，一般会慎重考虑多方比较 ，不会很快做出决定。而 另一方面 ，日本银行提供的面向日本人的住宅贷款 ，利率通常只有 1%。选择大 户型的家庭公寓 ，贷款直接购买也通常要比租赁更加经济合算。 高 在选择房源时 ，起到决定性作用的一点就是房产的了。单身公寓的实际年率一般 在 4%~6%之间浮动 ，而反观大户型的家庭公寓的请款 ，实际年只有 3%~4%。 此外 ，家庭公寓的房屋价格至少是单身公寓的一倍 ，比低 ，所以通常不是的。 装修翻新费用低 在日本 ，租户退租后 ，房主会对房间进行清扫翻新 ，更换墙纸和榻榻米。大户型 家庭公寓所花费的清扫翻新费用 ，会比小户型单身公寓的花费高很多。家庭公寓 的面积一般是单身公寓的三倍左右 ，所需更换的墙纸 ，以及每间卧室的空调设施 ， 都是很大一笔开销。单身公寓每次清扫翻新的费用一般是几万日元 ，多不会超过 10万日元。而家庭公寓的翻新花费通常都会 30万到 50万日元。 （异乡好居 ，一个专注于海外留学生租房买房的平台 ，致力于帮助留学生在 海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国 ，英国 ，澳大 利亚 ，加拿大 ，新西兰,日本等热门留学国家的 800座热门城市 ，覆盖 3,000所 海外学校 ，120万套学区房源出租出售。 ） 文章来源 ：http///2017-05-16/63279.html