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溢出效应应引起重视.PDF
今日楼市 A7 热点城市周边楼市成投资新宠 “溢出效应”应引起重视 今年北京房贷将比去年减少 新增个人住房贷款 占比大幅下降 楼市已经历连续3个月的高强度调控，从最初的限购、限贷，紧接着的限价、限售，再到一 线城市的全面限商，房地产市场热度在“五限”下大幅降温。 央行营管部主任周学东近日撰文指出，今年以 但需注意的是，由于下降并不是自发性调整，住房价格依然坚挺，且因“溢出效应”，热点 来，京城楼市在重重调控政策的打压下迅速降温， 城市周边地区成为替代的“投资标的”，导致该类城市同时面临“控房价”和“去库存”难题。 与此同时，购房者发现贷款越来越难了：放款时间 专家指出，随着经济的融合以及城际交通的彻底改善，城市界限越来越模糊，区域概念 一拖再拖，客户经理永远都是“没额度”三个字。 强化。建议将区域房地产市场逐步作为一个中观整体看待，在“一城一策”的基础上，探索区 事实上，这正是央行宏观审慎评估体系（MPA）在 域协调施策。 北京地区的实践结果，房地产信贷调控效果已经 逐步显现。 周学东指出，从实施情况看，2017年第一季度 新增个人购房贷款占全部新增贷款的比重从2016 热点城市周边成“香饽饽” 年第四季度67.4%大幅回落到2017年第一季度的 36.1%，回落约31个百分点。 5月底，临近端午时节，湖北地级市咸宁的楼市 根据央行营管部必威体育精装版披露的数据，5月份，个 热闹非凡。房企提前造势，游子开始返乡，难以在 武汉买房的购房者们快速向周边溢出。 人房贷新增额占全部贷款新增额的比重还在继续 安徽六安也因合肥的火热以及限购，其房地产
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