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国有房地产企业的全国攻略　小结：2009.12.9：本文主要介绍了2006年房地产简单情况，说明了国有房地产公司向全国开始扩展的趋势，北京的房地产国企表现更明显，而地方性的国有房地产企业反而没有凸显出来。而且，据我估计，国家大力推进城镇化建设，一定会对房地产行业实行鼓励政策。而国有房地产企业就是很好的发挥平台。各级政府每年的土地规划项目也均需要房地产开发企业来支撑和实现。因此，房地产行业不会很萧条。尤其是对于国有房地产开发企业来说。在5月3日~7日即将举行的“2006深圳（春季）房地产交易会”中，首次推出的城市土地展无疑是最引人注目的内容。在已经确定参加的近20个城市的土地运营机构中，仅武汉一城市就要了16个展位。和去年武汉在北京举行的土地推介会相比，显然，此次地方政府部门选择了更大的舞台来展示自己。同样是在“2006深圳（春季）房地产交易会·城市土地展”上，另一个具有政府背景的角色亦是主角之一，那就是国有房地产开发企业，据悉，已有多个国有房地产企业表示将参会城市土地展。长期以来，习惯了做一方霸主的国有房地产企业在宏观调控后开始了他们的全国攻略。全国攻势月前，首创置业以近人民币4亿元的价格拍得成都成华区6.8万平方米地块。成都是首创置业异地扩张后进入的第四个城市。至此，加上前9个月先后进入的天津、太原和无锡，首创置业的异地土地储备总量已达180万平方米。专门负责异地拿地的业务拓展部业务经理王守玉表示，虽然首创置业异地扩张的起步比较晚，但决心和行动力都很强。上月在香港举行的业绩会上，公司秘书陈绮华也表示，今年计划增加的200万平方米土地储备中，将有50％来自异地。不难算出，首创置业年内还将在北京以外地区拿地75万平方米，但王守玉却表示这个数字可能不够。“今年我们计划进入的城市还有很多。”王守玉向《第一财经日报》介绍，拿地的目标区域主要集中在西南、西北、东北和华中。其中，华中区域主要是武汉，东北则锁定沈阳，西南区域除了计划进入重庆外，还有可能进一步扩大成都的土地储备量。除首创置业外，北京城建、金隅嘉业、天鸿宝业、天鸿有限等北京知名国有房地产企业无一例外地开始加快全国化的步伐。北京建工集团从去年开始频频出击京外地产市场，该公司除了已拿下山东省和广州市的项目外，目前已进入长三角地区以及西北市场：主要包括已经进入拆迁阶段的上海20万平方米的危改项目；已正式成立项目部，正在进行土地洽谈的西安项目；北京金隅嘉业目前正在天津和有关地方积极进行洽谈。该公司除了正在天津拿地外，在山西太原、陕西西安以及呼和浩特也正进行拿地的谈判。据了解，目前所有的北京国有大型房地产企业都专门设置了一个外地开拓业务的部门，其主要工作就是异地拿地进行地产开发。而背靠着城建集团，北京城建以巨大的土地储备量被称为北京名副其实的“地主”，即便如此，北京城建董事长王汉军在接受记者采访时，仍将北京城建的发展思路定义为“跨区域经营”。王汉军向记者介绍，北京城建异地开发的原则，包括只开发住宅项目，只拿拆迁完或者没有拆迁纠纷的地，位置离中心区越近越好，以及培养合适的团队、派驻精兵强将等。除了已经进入的重庆外，王汉军表示，成都、武汉、沈阳、石家庄、济南、天津以及呼和浩特都是北京城建密切关注的地区。国企优势王守玉则表示，首创置业对成都地区的关注实际上自2004年就已开始。其实,国有企业的全国化发展战略大都酝酿已久，只是在去年宏观调控后表现得尤为明显。自去年5月开始的宏观调控被比喻为“中国房地产行业的洗牌”，很多房地产小企业，尤其是规模小、资金实力不够的民营房地产企业受到了极大的冲击，表现出后劲不足。相比之下，国有房地产企业的优势在风浪考验中表现得更加明显。由于有政府背景，大部分国有房地产企业拥有优良的资质。在本身资金已经比较充盈的情况下，获得银行贷款亦较民营企业更加容易。自去年年底开始，收紧了很长一段时间的银根开始放松，但这种放松并不是针对所有房地产企业的，能够明显看出，农行、建行等四大国有商业银行的大规模贷款授信的对象绝大部分都是华远、北京城建、首创置业等国有房地产企业。除银行外，现已成为重要融资渠道的国外投资机构，目光亦大多停留在国有企业身上。GIC与首创置业达成战略合作伙伴关系，瑞士信贷第一波士顿与天鸿有限合作共同开发，扬子基金整栋购买远洋新干线的物业。资金的充盈为全国扩张提供了前提。在本月举行的业绩报告会上，首创置业总裁唐军称，首创置业目前的资金状况，自有资金人民币19亿元，银行贷款授信18亿元，可动用资金达37亿元。无疑这个数字为首创置业的南征北战增强了信心。政府推手在本届春交会城市土地展中，地方政府的搭台唱戏和国有房地产企业的积极参会相互呼应，而国有房地产企业所表现出的踊跃亦不仅仅是个体的市场行为，其背后更包含着政府的良苦用心。去年，国务院国资委在确定可以整合其他央企房地产业