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二、竣工结算与竣工决算的区别 区别项目 工程竣工结算 工程竣工决算 编制单位 承包方的预算部门 项目业主的财务部门 内容 承包方承包施工的建筑安装工程的全部费用，它最终反映承包方完成的施工产值 建设工程从筹建到竣工交付使用为止的全部建设费用，它反映建设工程的投资效益 作用和性质 承包方与业主办理工程价款最终结算的依据 双方签订的建安工程合同终结的凭证 业主编制竣工决算的主要资料 业主办理交付、验收、动用新增各类资产的依据 竣工验收报告的重要组成部分 * 三、工程项目竣工决算的内容 1.竣工决算是建设工程从筹建到竣工投产全过程中发生 的所有实际支出，包括设备工器具购置费、建安工程 费和其它费用等 2.竣工决算的内容 竣工财务决算报表 竣工财务决算说明书 竣工工程平面示意图 工程造价比较分析 3.财务决算报表 * * （1）竣工决算报告说明书 1）建设项目概况，对工程总的评价 2）资金来源及运用等财务分析 3）基本建设收入、投资包干结余、竣工结余资金的上交分配情况 4）各项经济技术指标的分析 5）工程建设的经验及项目管理和财务管理工作以及竣工财务决算中有待解决的问题 6）需要说明的其他事项 * （2）竣工财务决算报表 ?大、中型建设项目竣工决算报表包括： 建设项目竣工财务决算审批表；大、中型建设项目概况表；大、中型建设项目竣工财务决算表；大、中型建设项目交付使用资产总表。 ?小型建设项目竣工财务决算报表包括： 建设项目竣工财务决算审批表、竣工财务决算总表、建设项目交付使用资产明细表。 * （3）建设工程竣工图 建设工程竣工图是真实地记录各种地上、地下建筑物、构筑物等情况的技术文件，是工程进行交工验收、维护改建和扩建的依据，是国家的重要技术档案。国家规定：各项新建、扩建、改建的基本建设工程。特别是基础、地下建筑、管线、结构、井巷、桥梁、隧道、港口、水坝以及设备安装等隐蔽部位，都要编制竣工图。为确保竣工图质量，必须在施工过程中（不能在竣工后）及时做好隐蔽工程检查记录，整理好设计变更文件。 * （4）工程造价比较分析 为了满足竣工验收和竣工决算需要，还应绘制反映竣工工程全部内容的工程设计平面示意图。 对控制工程造价所采取的措施、效果及其动态的变化需要进行认真地比较对比，总结经验教训。批准的概算是考核建设工程造价的依据。在分析时，可先对比整个项目的总概算，然后将建筑安装工程费、设备工器具费和其他工程费用逐一与竣工决算表中所提供的实际数据和相关资料及批准的概算、预算指标、实际的工程造价进行对比分析，以确定竣工项目总造价是节约还是超支，并在对比的基础上，总结先进经验，找出节约和超支的内容和原因，提出改进措施。 四、竣工决算的编制依据 经批准的可研报告及其投资估算 经批准的初步设计及其概算 经批准的施工图设计及其施工图预算 设计交底或图纸会审纪要 招投标的标底、承包合同、工程结算资料 * 施工记录或施工签证单以及施工中发生的其它费用记录 竣工图及各种竣工验收资料 历年基建资料、历年财务决算及批复文件 设备、材料调价文件和调价记录 有关财务核算制度、办法和其它有关文件、资料等 * 五、竣工决算的编制步骤 1.收集、整理、分析原始资料 2.对照、核实工程变动情况，重新核实各单位工程、单 项工程造价 3.将审定后的待摊费用、设备工器具投资、建安工程投 资、其他投资严格划分和核定后，分别记入相应的建 设成本栏目内 * 4.编制竣工财务决算说明书 5.填报竣工财务决算报表 6.进行工程造价对比分析 7.清理、装订好竣工图 8.按国家规定上报、审批、存档 * * 六、保修费的处理 1、保修费用的含义 ?保修费用是指对保修期间和保修范围内所发生的维修、返工等各项费用支出。保修费用应按合同和有关规定合理确定和控制。 ?保修费用一般可参照建筑安装工程造价的确定程序和方法计算，也可以按照建筑安装工程造价或承包工程合同价的一定比例计算（目前取5%）。 * 2、保修费用的处理 –因勘察设计原因、监理原因或者建筑材料、建筑构配件和设备等原因造成的质量缺陷，施工企业可以在保修和赔偿损失之后，向有关责任者追偿 –因建设工程质量不合格而造成损害的，受损害人有权向责任者要求赔偿。 –因发包人或者勘察设计的原因、施工的原因、监理的原因产生的建设质量问题，造成他人损失的，以上单位应当承担相应的赔偿责任。 –受损害人可以向任何一方要求赔偿，也可以向以上各方提出共同赔偿要求。 –有关各方之间在赔偿后，可以在