商业贷款转公积金贷款申办条件与具体流程.docxVIP

商业贷款转公积金贷款申办条件与具体流程住房公积金贷款需求日益旺盛，许多城市的公积金个贷率都创造了历史新高。由于住房公积金贷款利率比商业到款的利率要低，因此很多当初选择商业贷款的居民都想转为住房公积金贷款。那么，具体的贷款办理流程和条件是怎样的，跟着小编一起来了解一下吧。一 申办条件申办人具有城镇户口，具备完全民事行为能力申办人要保证自己的原油商业购房贷款还款自1年以上且个人信用良好，无逾期现象申办人的职业和收入稳定，并正常缴纳住房公积金申办人已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息申办人确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按各市住房公积金的现行贷款利率来执行的二 申办资料与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件当地房地产登记部门出具的房屋所有权证有原贷款银行盖章的贷款余额证明或原贷款还款清单房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵押的证明原件转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书三 申办人群1、按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的住房公积金。2、以前不知道公积金可以贷款买房，直接办理了商业贷款。3、当时单位也缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款。当然，不是说公积金贷款的利率低就所有的商业贷款都适合转化，对于一下的情况来说，就没有转的必要;1、曾享受七折利率优惠的人没必要转为公积金贷款2、原房贷还款已接近尾声的购房者没必要办理四 申办流程1、业务咨询，领取相关材料。申办人相关的单位咨询商转公的一些必要材料，并去原来合作银行办理所需的证明。2、担保初审。根据提交的申请资料，银行对于申请人的个人信息及担保情况进行资质的考察3、公积金中心营业部审核。根据公积金管理中心的要求，申请人要符合公积金的缴纳要求才能办理且在此之前没有办理过公积金贷款。3、签署合同，办理担保手续。4、银行调查、征信查询。5、担保公司垫资还款(或申请人自筹资金还款)。6、公积金中心放款。7、签收借款合同等相关材料。注意事项：申贷人提出担保申请后，如因年龄、工作变动等原因停缴或公积金缴存比例下调，造成贷款额度变动，实际公积金贷款额度以委贷通知为准。