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伦敦投资中国地产商胃口很大伦敦奥运经济不仅吸引中国企业，另一群敏感的中国商人也在盘算伦敦生意。他们就是中国的房地产商。访华的伦敦市长约翰逊（Boris Johnson）也少不了与投资嗅觉敏感的地产商面授投资秘籍。 在接受本报记者采访时，这位号称“大嘴市长”的约翰逊忍不住透露，现在伦敦房地产市场价格已经接近历史低点，到了最好的购买时间。他有信心中国地产商会在伦敦投资成功。伦敦投资局大中华区总监曹杰也向记者确认，确实有一些中国房地产商曾借助该局密谋投资。 由于必威体育官网网址原则，曹杰惜字如金，唯一可公开的是“这群地产商胃口很大，如果投资，将是中国地产界的大动作。”趁奥运经济带动房地产迅猛涨势前购地置业，这是地产商们的投资逻辑。据记者了解，SOHU中国等房地产商正积极接洽。 预备“抄底” 当记者想向约翰逊了解其与中国房地产商接触的目的时，“现在是购地最好的时机。”约翰逊脱口而出，“无论是何种地产投资种类，现在都将迎来最好的投资时机，我同样欢迎中国房地产商抓住这个机会。” 资本输出，扩张地盘――中国地产商历来有扩张的野心，国内市场的激烈竞争令更多大型企业愿意在国外也一展拳脚，特别是近两年，基于中国政府对企业走出国门采取鼓励的态度，中坤集团、世茂地产、阳光100、当代集团等一些中国房企把触角伸向了美国、俄罗斯、越南、澳大利亚等国家的房地产市场，鲜有听闻投资伦敦。此前让中国房地产商畏却的是高企的地价。1997年8月至2007年8月十年期间，英国经济繁荣，房屋价格持续攀升，英国楼价普遍上涨2倍，约每平方米16万元人民币。 随着奥运经济带动，房地产理应是最敏感的上涨高地，怎么会落至历史低点呢？曹杰解答了这一疑问：“伦敦是欧洲房地产的风向标，受美国次贷危机拖累，伦敦的房地产市场是整个欧洲最先下跌的，以今年4月份的数据作为参考，伦敦房地产价格还有继续下探的空间，这就到了一个投资最好的时机――抄底。”2007年尾房价格自高位开始回落，英国今年6月平均楼价按月下跌2%，是连续第九个月下滑。安永会计师事务所预测，英国楼价今年将下跌10%，2009年更会再下跌6%。 8月25日，香港地产大鳄富华国际集团董事长陈丽华在其北京私人博物馆紫檀宫约见了约翰逊及伦敦投资局一行人。与约翰逊交流后，陈丽华接受本报记者专访时透露：”通过交流，很受启发，未来有去伦敦考察的打算。”她积极表示了对伦敦房地产市场投资的兴趣。 由于伦敦在政策上和法律上，没有对外资太多的限制，伦敦投资局首席执行官乔“中国房地产商投资英国，是非常有经济前景和潜力的投资，他们已经敏感地捕捉到这样的市场信息，我抱有十足信心看到中国房地产商登陆伦敦，我期待他们的到来,并期待他们成功。这会是一个美好的过程。” 奥运商机 伦敦地产市场低迷为海外投资者创造投资机遇，依照常理，批地块是当前最适合的投资项目。“投资商业住宅，或者别墅群，还是直接买地，要看他们的战略规划了。”曹杰以“如鱼得水”作为比喻：“当中国房地产商希望海外投资的时候，找到一片适应的水就非常重要了。综合我多年的投资经验，现在英国市场的机会非常好。”在整体策略上，曹杰总结“见仁见智”，因为可投资或者合作投资的项目过于丰富。 在伦敦投资局的房地产推介书上，房地产的开发有明确介绍。随着奥运经济带动，伦敦的人口也在呈大幅度增长――到2016年，预计将有80万人居住在伦敦及周边地区。为了容纳这些人口及其需要的商业和公共服务等，伦敦将实施前所未有的城市景观改造方案。 约翰逊公布了新的住房提案：从伦敦城内向东延伸40英里的泰晤士河口大都市区是欧洲最大的改造工程，现在正进行主要的改造和重大公私营投资。截至目前，英国政府已经为河口大都市区建设16万户新居和提供18万个新职位投入了70亿英镑。河口大都市区是金丝雀码头跨国金融经济服务公司的聚集地，同时也是2012奥运会和残奥会的场所。一旦改造成功，这个地区将每年向英国额外贡献120亿。 此外，新的“十字铁路”计划在2008年7月得到了皇室的批准，“十字路口”期望能给改造地区增加8万个工作岗位，计划于2017年开始运行。这个项目预计增加至少360亿英镑国内生产总值。 机会不可能永远等待中国投资者。曹杰暗示：“尽管我们已经在中国接触了一些公司，但显然其他市场的房地产商更早看到伦敦机会。”他的经验是，伦敦房地产投资商都比较谨慎，谈判周期会持续6~8个月，如果希望投资，现在就要行动。 1