我国集体建设用地使用权流转制度分析.pdfVIP

摘 要 随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立，市场经济体系的不断发展和完 善，土地作为生产要素的重要组成部分，越来越备受人们的关注。我国农村集体 建设用地总量已经超过2．7亿亩，相当于城镇国有建设用地的5倍。与此同时， 随着我国城镇化和现代化建设的不断推进，建设用地需求量很大，但又不可能通 过大量占用农地，特别是耕地来解决城镇建设用地。因此，迫切需要集体建设用 地的入市。但是在我国集体建设用地使用权作为最具有经济价值和经济效益的财 产权利之一，其流转交易却受到我国政策法律的诸多限制，造成集体建设用地自 发无序流转大量存在。现实中存在的问题与矛盾相当突出，主要包括：l、集体 土地所有权及其主体的模糊不清2、集体土地产权权能的缺陷3、现行法律规定 的不健全导致集体建设用地市场发育不规范4、现行征地制度的不合理5、集体 建设用地流转主体的约定性与流转方向客观上的要求多元化之间存在矛盾6、农 村村民一户一宅政策的硬性规定与实际上随着大量农民离乡进城而带来的宅基 地被动连同私房买卖现象之间的矛盾7、集体资产的捉襟见肘与集体土地收益使 用的随意性之问的矛盾。针对这些矛盾，作者提出了相应的完善建议：l、理顺 集体土地产权关系，构建完整的集体土地产权体系2、改革现行土地征地制度3、 实现集体建设用地有偿使用4、明确集体建设用地流转的条件和适当扩大流转范 围5、适当限定流转的土地用途6、规范流转的主要方式7、规范宅基地使用权 流转8、合理分配集体建设用地流转的土地收益，保障农民±地财产权9、确定 集体建设用地流转最低保护价lO、流转要与小城镇建设有机结合1l、确保对土 地的统一规划管理，做好集体建设用地使用权流转的相关工作12、以制度创新 为前提，以依法行政为保障，尽快制定相关的法律规章。 关键词：农村集体建设用地；使用权流转：土地权利建设 Abstract of most market of onethe Withthe of socialism．Land，as developmentsystem The attractedmoreandmore attention elements，has people’S productive important landofour has 270million of constructive collective totalamount countrysurpassed 7s thesame theamount land．At is than of amountfivetimes acres．The bigger city arc isa andurbanization themodernization large time，as keepingpropelli