平成25年3月贝塚市.PDFVIP

千石荘病院等跡地利活用構想計画 平成２５年３月 貝 塚 市 目 次 序章．計画策定の目的 1 第１章． 計画地の現況 2 １－１． 計画地の位置 2 １－２． 計画地の現況 3 １－３． 問題点・課題の整理 7 第２章． 土地利用方針の設定 9 ２－１． 土地利用方針の設定 9 第３章． 具体的な土地利用の検討 12 ３－１． 土地利用の検討 12 序章．計画策定の目的 本市は、市内（一部は熊取町）にある約3７ｈａの千石荘病院などの跡地 （以下、「計画地」と いう。）を大阪市から取得した。 計画地は、千石堀城址が含まれ、歴史遺産や貴重かつ豊かな里山 ・里地景観が広がる場所であ り、貝塚ピクニックセンターほか、郊外保育所、貝塚養護学校、少年保養所として使われていた 建物（延床面積合計約１万９００㎡）が残っている。 また、本市都市計画マスタープランにおいて、「交流核」と位置付け、「豊かな自然環境や大規 模な未利用地などを活用し、憩いの場や教育、福祉などの交流機能の集積・強化をめざす」とし ていることから、優れた自然環境の保全と併せて、市民生活の利便性や地域活性化などに資する 有効な土地利用を検討する必要がある。 さらに、大阪市が売却に際して「公益性の高い土地利用」を条件としていることから、この趣 旨に沿った土地利用を検討することも必要となっている。 これらの位置付け、条件を踏まえ、計画地の地形、特性、現状及びポテンシャルなどを精査し たうえで、今後の計画地の利活用の基本となるよう、千石荘病院等跡地利活用構想計画 （以下、 「本計画」という。）を策定したものである。 1 第１章． 計画地の現況 １－１． 計画地の位置 計画地は、貝塚市役所から南東へ約 1.5 ｋｍ、熊取町との境界に位置し、約３７ｈａの土地 である。標高60～70ｍの丘陵地に位置し、コナラやクヌギなどの雑木林や牛神池、ボタン池 などのため池があるほか、周囲には水田が広がり、里山 ・里地景観の広がる自然豊かな場所で ある。 計画地から北西に約１ｋｍ行くとＪＲ和泉橋本駅があり、北東に約0.5 ｋｍ行くと水間鉄道 の名越駅がある。また、北西へ約 1.2 ｋｍ行くと第二阪和国道（国道26 号）があり、南へ約 0.8 ｋｍ行くと外環状線（国道170 号）がある。 2 １－２． 計画地の現況 貝塚四中 旧郊外保育所 貝塚ピクニックセンター跡地 近木川 千石堀城址 牛神池 千石荘病院跡地 ボタン池 見出川 旧貝塚養護学校 旧少年保養所 １）計画地の自然 計画地は、コナラやクヌギなど雑木林で形成され、豊かな里山・里地としての景観をとどめて いる。タヌキマメなどの珍しい植物が生えているほか、昆虫類では、カブトムシやクワガタ、カ ナブンなど樹液に集まる甲虫が生息している。準絶滅危惧種に指定されているナニワトンボやネ キトンボ、ベニイトトンボも確認されている。最近では、雑木林にネザサが繁茂しており、里山 ・ 里地の環境が失われつつある。 3 ２）