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德州奥特莱斯置业有限公司拟债转股项目 资产评估报告书 评字（20）第号 评估机构名称： 报告提交日期：二〇年月日 资产评估报告书 目 录 注册资产评估师声明 1 德州奥特莱斯置业有限公司拟债转股项目 2 资产评估报告书摘要 2 德州奥特莱斯置业有限公司拟债转股项目 1 资产评估报告书 1 一、绪言 1 四、评估范围和对象 2 五、评估基准日 2 六、评估价值类型和定义 3 七、评估假设和限定条件 3 八、评估原则 3 九、评估依据 5 十、评估方法 6 十一、评估程序实施过程和情况 7 （一） 明确评估业务基本事项 7 （二） 签订业务约定书 7 （三） 编制评估计划 8 （四） 现场调查 8 （五） 收集评估资料 8 （六） 评定估算 8 （七） 编制和提交评估报告 8 （八） 工作底稿归档 9 十二、评估结论 9 十三、特别事项说明 9 十四、评估基准日期后的调整事项 10 十五、评估报告法律效力 11 十六、评估报告提出日期 12 资产评估报告书备查文件目录 重要提示 关于《资产评估报告书备查文件》使用范围的声明 备查文件 、被评估单位 2、委托方承诺函 3、评估机构资格证书 、评估机构法人营业执照副本 5、签字注册资产评估师资格证书 注册资产评估师声明评估对象涉及的清单由委托方被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见 德州奥特莱斯置业有限公司拟债转股项目 资产评估报告书摘要 评字（20）第号 ：经济行为：评估目的：。 评估范围评估对象：。 价值类型：市场价值 5、评估基准日：201日 评估方法： 7、评估结论： 纳入评估范围的评估结论使用有效期：评估结论使用有效期为一年，自评估基准日201日起，至201年日止。超过201年日，需重新聘评估机构进行资产评估以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。 资产评估报告书 评字（20）第号 一、绪言 。 在评估过程中，德州天衢资产评估有限公司的评估人员按照必要的评估程序，对评估范围内的进行了必要的勘察核实，对委托方和资产占有方提供的财务资料、法律权属资料等进行了必要的验证审核，实施了必要的资产评估程序。现谨将资产评估情况及评估结果报告如下：二、委托方及资产占有方概况 资产占有方三、评估目的 。 四、评估范围和对象。 五、评估基准日 。 六、评估价值类型和定义 参照国有资产管理与评估的有关法规，遵循客观、独立、公正和科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对评估范围内的进行了必要的核查及鉴定，查阅了有关文件及技术资料，实施了我们认为必要的其他程序，在此基础上，根据评估目的以及资产状况，确定资产评估的价值类型为：市场价值。 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 七、评估假设和限定条件 、本次评估没有考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力等对评估结果的影响。 、本次评估假定近期内国家现行利率、汇率、税收政策等无重大改变。 、本次评估假定近期内国家产业政策无重大变化。 八、评估原则 参照国家资产评估的有关法规及行业的有关规定，在本次评估中我们主要遵循了以下评估原则： 1、遵循独立性、客观性、科学性的工作原则 独立性原则是指本次评估机构和本次评估人员与被各方当事人没有利害关系，不受被各方当事人利益的影响。 客观性原则是指评估人员从实际出发，认真进行调查研究，在掌握详实可靠资料的基础上，采用符合实际的评估标准和方法，得出合理、可信、公正的评估结论。 科学性原则是指在具体评估过程中，根据特定目的，制定科学的评估方案，采用科学的评估程序和方法，用资产评估基本原理指导评估操作。 2、遵循产权利益主体变动原则 产权利益主体变动原则即以被的产权利益主体变动为前提或假设前提，确定被在评估基准日时点上的现行公允价值。产权利益主体变动包括利益主体的全面改变和部分改变。 3、遵循谨慎性原则 谨慎性原则即认真审核原始资料和评估依据，稳健选取评估公式和参数，谨慎运用职业判断，尽力减少和排除不确定因素，致力于评估结果的可靠、合理。 4、遵循替代性原则 替代性原则是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求量最大。 5、遵循资产持续经营原则 资产持续经营原则是指评估时需根据被按目前的用途和使用方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。 九、评估依据 在本次