新邵湖阳滨水项目产品建议.ppt

;;壹：市场概况;Part1——邵阳的蓝图;邵阳宏观经济环境理解; 邵阳市2010年经济总量达730.33亿元，[增长率高达14.6%，为改革开放三十年来的最高点] 整个[十一五]期间，邵阳市[GDP年平均增长率12.2%]，比十五期间加快3个百分点 居民收入水平方面，2009年邵阳人均可支配收入突破10000大关以来，[保持近10%的增长速度] 十一五期间，人均可支配收入年均增长10.9%，比十五期间提升2.3个百分点;邵阳城市发展规划理解;邵阳城市发展规划理解;Part2——新邵的蓝图; 新邵位于湘中邵阳盆地与新涟盆地之间。东北靠涟源市，东南临邵东县，南抵邵阳市、邵阳县，西接隆回县，北连新化县、冷水江市。境内寸石镇花桥村为湖南省地理中心。全县总面积1763平方公里，耕地面积42.18万亩，其中水田31.56万亩，素有“六山半水二分田，分半道路加庄园”之称; 2011年全年生产总值达到74.3亿元，增长13.6%。三次产业比例由上年的27.4 :38.6 :34调整为27.5 :39.9 :32.6。实现财政收入5.15亿元，增长28.6%，财政收入占GDP的比重达到6.93%。完成固定资产投资60亿元，增长33.5%。金融机构存款余额80.04亿元，贷款余额42.14亿元，分别增长21.6%、22.6%，贷存比达52.7%。工业经济快速增长。完成工业总产值109.7亿元，实现增加值26.1亿元，分别增长43.7%、18.8%。规模工业企业发展到85家，其中产值过亿元的企业32家，税收过千万元的企业6家。 ;消费群体分析;贰：项目概况;政府支持大力支持;市中心区域;地段：新邵湖阳路与绕城线西南角交汇处占地：项目总占地面积12.39公顷配套：生活商业，以及大型休闲广场，健身娱乐设施配套完整，小区内部池塘景观 特色：资江相伴，全方面景观环线，专属休闲广场。两大公园环绕全景180度江景布局：规划以点、线、面相结合的方式进行布局，总体形成“一心，一带、一廊，三片区的空间格局;叁：SWOT分析;优势（S） 项目地处湖阳路与绕城线交汇处，南临资江，北临城市主干道湖阳路，西接邵西大道，东靠绕城线，地段优势得天独厚； 项目距赛双清公园1000米，地块规划有湖阳广场、玫瑰主题公园、资江风光带等市民休闲场所，并拥有稀缺的资江水景资源，可满足城市居民亲近自然、休闲游憩的需求，人文景观资源丰富； 项目紧邻湖阳路这条新邵交通东西大动脉，西接邵坪高速新邵互通，东至蔡锷大道，交通优势明显； 市场的稀缺性和唯一性，目前市场上没有同类型、同档次、同规模的综合型江景项目。 ;威胁（T） 项目的主要威胁来自现阶段将要上市的同质物业对潜在客户的分流。 从市场空白点出发，打造城市引领性物业，差异化营销，全面拔高形象，以运营者、领导者姿态面向市场，着力打造小区品质，即对外围产品的营造，加强项目自身优势，突破现有价格体系，合理安排各种物业综合比例，提高产品附加值，特别休闲广场、资江风光带和玫瑰主题园等市民休闲场所的景观塑造。;肆：项目定位及功能;　　根据市场和项目实际情况，产品定位思考如下： 　　新邵处于高速发展的阶段，市场需求高端酒店、公寓、购物中心和住宅的出现，项目所在地位置条件优越，完全适合以高品质的形象出现； 　　本项目所在地景观资源丰富，适合打造星级酒店和大型商业中心形象，利于获取更高的营业收益，利于带动餐饮、客房、会议、娱乐、康体等的整体经营，创造更高的经济效益； 　　高速发展的新邵吸引着大量知名开发商涌入。高档住宅和大型居住区林立，城市别墅、花园洋房、景观公寓随处可见，滨河景观带的大尺度绿化、现代时尚的建筑群、生态化标准的基础设施，造就一座布局合理、功能完善、环境优美的活力新城。;1：城市新区、未来核心区域 2：一线景观、优质资源 3：中等规模、中高密度 ;滨江新城必然是这个城市最真实的未来。 让世人铭记的滨水建筑，无不肩负着一座城市的理想与未来。 全新的都市印象：自然、开阔，颠覆以往的所有误解。;新邵县首席滨江商业综合体 一个集酒店、购物、观光、娱乐、休闲、餐饮、办公、居家于一体的高端购物广场;? 以后现代建筑风格，线条感与跳跃性建筑风格，提升小高层及高层建筑高贵气质，体验高瞻远瞩心怀 ? 将时尚简约环艺与欧式现代建筑相融合，形成与区域建筑的差异化 ? 选择一流的物业管理整个社区，彰显品质生活领地 ? 以中价位，高品质项目入市，展现物业的保值增值 ? 注重产品细节处理和设计，用足南向大跨度优势，全力满足室内通透，展示大视野 ? 锁定新邵县高段客户群;规划设计;建筑设计;建筑材料;1、每3层建筑南向设置空中花园，联同外部生态绿色空间，形成立体景观。 2、建筑底层架空，选用木质地板、种植红绿相间植物