方河村安置点规划设计说明书.doc

目 录 第1章 项目概况 1 1.1规划背景 1 1.2规划范围 1 1.3规划内容 1 第2章 现状概况 1 2.1区位关系 1 第3章 安置点现状分析及问题 1 3.1现状用地分析 1 3.2场地分析 2 3.3现状基础设施、公共服务设施情况分析 2 3.4现状人居环境分析 2 3.5居民关注和迫切希望解决的问题分析 2 3.6目前存在的主要问题 2 第4章 规划总则 3 4.1规划依据 3 4.2指导思想 3 4.3规划原则 3 4.4规划目标 3 第5章安置点定位与规模 3 5.1安置点发展性质 3 5.2安置点发展定位 3 5.3发展规模 3 第6章 用地布局规划 4 6.1 居住用地 4 6.2 公共设施用地 4 第7章 建筑平面布局规划 4 7.1规划理念 4 7.2 总体布局规划 4 第8章 建设引导 5 8.1建设引导原则 5 8.2建筑整体风格引导 5 8.3建筑控制要素 5 8.4小品设置引导 5 8.5植物配置引导 6 第9章 道路系统规划 6 9.1规划原则 6 9.2道路分级及断面 6 9.3道路及场地竖向规划 6 第10章 市政公用设施规划 7 10.1给水工程规划 7 10.2排水工程规划 7 10.3 电力电信工程规划 7 10.4燃气工程规划 8 10.5环卫设施规划 8 10.6管线最小埋设深度 8 第11章 综合防灾规划 8 11.1防震规划 8 11.2防地质灾害规划 8 11.3防洪规划 8 11.4消防规划 9 第12章 实施措施 9 附表1 新村安置点用地汇总表 9 附表2 主要技术经济指标表 10 附表3 公共设施规划一览表 10 第 1 章 项目概况 1.1 规划背景 根据《城乡建设用地增减挂钩试点管理办法》（国土资发〔2008〕138号）、四川省国土资源厅《关于2012四川省城乡建设用地增减挂钩试点项目区实施规划的批复》（川国土资函〔2012〕1443号）、中共蓬溪县委办公室、蓬溪县人民政府办公室关于印发《蓬溪县2012年城乡建设用地增减挂钩项目工作实施方案》的通知精神，要求鼓励农村建设用地整理，城镇建设用地增加要与农村建设用地减少挂钩，提高土地节约集约利用水平，促进城乡统筹发展，充分、合理、有序地利用土地资源，在建设用地总量不增加，耕地总量不减少的情况下，利用节余的建设用地指标扩大城镇建设用地规模，满足部分城镇基础设施、产业项目的用地需求。缓解建设用地供需矛盾，大力推进社会主义新农村建设。天福镇方河村作为《蓬溪县四个城乡建设用地增减挂钩项目》其中的一个村，为响应这一政策精神，拟在该村范围内开展此项工作。 同时，伴随着我国经济的快速发展，基础设施的不断完善，的建设对地方和区域的环境与经济可持续发展有着举足轻重的地位是贯彻落实科学发展观和构建和谐社会的必要举措，是立足于现实条件，集约使用土地解决安置居民的安居生活，有效保证安置居民的生活环境质量与生活品质的前提。安置点，现有住户，靠近对外联系方便充分安置条件。本项目规划主要内容分为五部分：建筑规划布局、道路竖向规划、住宅户型选择、市政基础设施配置、植物设计引导等。 2.1.2方河村区位 方河村属于先林片区，位于天福镇镇域东南角，东临三关村，西接赵家沟村，北靠郑家沟村，南与群力乡相连，西北距天福镇镇区约8公里。同时，绵遂高速自西北向东南从村域东北部经过，另有一条村道从村域中部穿过，连接周边村庄，对外交通十分便捷。现支柱产业为粮食种植业。 2.1.3安置点区位 规划安置点位于方河村村域南部，村道沿线，规划总面积约0.66公顷。有村道由南向北自规划区中部穿过，与村委会和周边村庄联系十分便利。 2.1.4 自然条件 基地 第3章 安置点现状分析及主要问题 3.1 现状用地分析 本次规划用地结合现状，依据少占耕地的政策，选择缓坡区作为安置点建设用地。总用地面积约公顷，现状建设用地约0. 公顷。 。 道路路面已进行硬化，对外交通联系较为便捷。项目地块用地受周边山体走势和用地归属限制 2）坡度 规划区内地势东高西低，整体呈阶梯状形式。除了现状道路两侧由于有堡坎，坡度较大，最大超过了37%，其余80%以上用地坡度在9.0%以下。 3）坡向 根据用地现状坡向分析，规划区坡度朝向主要以西向和西南向为主，用地朝向一般。 总体来说，区域内部分地形坡度相对较大，但进行少量土地整理能满足开发建设条件，适合开发建设。 规划区通过村道与周边村社联系，村道为水泥路面，路面宽约米，质量较好，路况优良通达性较强。 现状水源为地下水，采用凿井的方式供水，水体质量较好；排水方式为散排， 雨水直接排入周边地势低洼的沟，无排水处理系统；电力电讯已通均采用架空方式敷设现状能源主要无统一的垃圾收集点，采用传统焚烧的方式进行简单处理。 现无公共服务设施，无集中活