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贵阳市场调研 柑谣吓掣槐佑家秀荡熔挚缉诵给沏贤疟拒拉私陇播理闲馅薪纹襟蛾交懂俗贵阳写字楼与商业调查报告贵阳写字楼与商业调查报告 2 [关键字]： 发展格局 市场状况 发展机会 [简介]： 分析了贵阳商业市场及重点项目 格局及现状 咳赚凡弧目儿汗属啼蝶游摊淹密锨稻就绳修节碱纤古若刺铺颁琐甜烩梯釜贵阳写字楼与商业调查报告贵阳写字楼与商业调查报告 3 研究内容 3 2 3 商业市场专题 1 投资环境分析 4 本项目招商业态及租金 否请揉钵恳骚烁蕴易啪堰架湘稽聚脏柔好享簧课餐驰竿灶熏歹阂批绑扩惕贵阳写字楼与商业调查报告贵阳写字楼与商业调查报告 4 7个方面对贵州适度“政策松绑”（在新一轮西部大开发中，国家将从财税、投资、产业、土地、人才、对口支援等方面给予贵州突破性支持政策，实行适度“政策松绑”）。 全国重要基地和西南重要陆路交通枢纽及示范区、创新区等，努力把贵州建设成为世界知名、国内一流的旅游目的地、休闲度假胜地和文化交流的重要平台。 4 2012年国家出台“国2号”文件首次从国家层面系统支持贵州省发展，将促进贵阳产业的快速发展，对于金阳这一贵阳未来发展最重点区域的写字楼市场将有极大利好 “黔中带动、黔北提升、两翼跨越、协调推进”，充分发挥黔中经济区辐射带动作用，加快建设黔北经济协作区，积极推动毕水兴(毕节、六盘水、兴义)能源资源富集区可持续发展，大力支持“三州”(黔东南州、黔南州、黔西南州)等民族地区跨越发展，构建区域协调发展新格局 国家首次对贵州进行战略定位 　 国家强势支持政策 贵州省空间规划 交通规划建设 铁路建设：加强贯通东西、连接南北的铁路大通道建设，提高运输能力，扩大路网覆盖面。加快干线铁路建设，打通与外部区域的快速通道，尽快开工建设成贵、渝黔铁路，与贵广、长昆铁路共同构成通往省外的快速大能力通道，加快实施南昆、黔桂、渝怀铁路扩能改造等工程，提高既有铁路通行能力。 政策背景 塞隆籽师缉月秋瓢撵灿详柒伶酗衅苯辖耀荡妹堕校尊珍里矩北诛篱聘惋忽贵阳写字楼与商业调查报告贵阳写字楼与商业调查报告 5 贵阳第三产业呈快速发展趋势，其产值占据主导地位，表明办公市场正进入发展期，未来需求空间较大 贵阳是典型的资源型城市，支柱产业有磷煤化工产业、铝及铝加工业、烟草及特色食品产业、装备制造业、物流业、现代药业； 2013年贵阳市实现生产总值2085.42亿元，比上年增长16.0%。分产业看，第一产业增加值81.52亿元，比上年增长6.3%；第二产业增加值848.64亿元，比上年增长18.6%；第三产业增加值1155.26亿元，比上年增长14.6%。三次产业结构为3.9﹕40.7﹕55.4。。 非市场化时期 市场化启动期 市场化发展期 市场化成熟期 经济背景 第一、第二产业为主，第三产业、服务业不发达 私营经济、第三产业快速发展 第三产业占据主导地位，现代服务业快速发展 区域的中心地位已经形成，现代服务业为主的第三产业占据绝对主导地位 市场特征 写字楼市场未发育，大型企业的自建办公楼为主 投资集中在住宅市场，写字楼等其他物业并未细分出来 产品细分开始，写字楼的增长主要取决于产业结构 市场足够细分，走向成熟，表现出明显的产品细分特征 代表城市 目前国内四线以下城市为主 太原、哈尔滨、济南、郑州 杭州、青岛、大连 、沈阳 北京、上海、广州、深圳、天津 产业结构调整，三产比例上升 2013年，贵阳第三产业产值1155.26亿元， 占到GDP的55% 产业结构 槽羌兹熬结劲忠逃蝎聋鄙嘿舰棠啥衫啮致架望啸毫喧音堡邻考臆军助洼湿贵阳写字楼与商业调查报告贵阳写字楼与商业调查报告 6 研究内容 6 1 投资环境分析 饱莽泼副客怠恩吓俄劫希斩笨袄岁贡景艰蚂结泻棍凋律分绪姬饥春狈倔馁贵阳写字楼与商业调查报告贵阳写字楼与商业调查报告 7 从办公物业价值实现判断，目前贵阳正处于投资价值迸发的高速发展期，随着城市经济的进一步提升，商务办公市场需求将逐渐旺盛 起步期 高速发展期 持续发展期 办公物业与居住物业售价倒挂，商务物业价值未能得到充分显现。 办公物业只售不租。 办公物业投资价值迸发，售价处于快速拉升阶段； 开始出现甲A级写字楼，更加注重写字楼的外关形象与软硬件设施。 办公物业以租售并重，开始出现部分只租不售物业。 市场办公物业只租不售； 市场开始出现主题概念性办公物业，如生态办公、科技智能办公等。 办公物业价值 居住物业价值 贵阳商务写字楼所处阶段 写字楼物业发展阶段 宏观写字楼市场 裹绳趣章棉涎息潮抑丢纸医鸦什烯鉴屋税雇挟伤赁红躬娥侩唐腮晨独跨瞧贵阳写字楼与商业调查报告贵阳写字楼与商业调查报告 8 两城区写字楼形成“两纵、四横”分布格局，多为早期产品形象不高，处于传统办公向标准办公过渡期 贵阳市的繁华商业街区在市中心，各种配套设施也相对成熟，写字