买房之悉尼篇.pptxVIP

近几年，由于留学的兴起，澳大利亚成为中国人最为向往的国度之一，也正因为众多中国人选择悉尼留学、移民，所以该地区国内房价早已居高不下，悉尼到底哪个区最适宜买房呢，下面小编就为您一一详解！CBD附近CITY土地有限，目前都是寸土寸金。无庸置疑，无数;大公司，大企业，多所高等院校，TAFE都在CBD；吃喝，玩乐，SHOPPING都是便利至极，更有游人青睐的CHINATOWN，DARLING HOBOUR，OPERA HOUS，HYDE PARK等经典旅游胜地，让这座国际大都市显现出文化的底蕴;和独特的魅力。CENTRAL更是火车，BUS的中心，整个悉尼交通的枢纽。在众多优势下，说到CITY的房价，自然低不了，现在全新2房都是轻松上80万，1房加车位都在60万左右。顺便说下，在CITY车位也是很金贵的，单独卖可达10W一个；新房中，同;等房屋条件，有车位和没车位相差6-8万。由于CITY附近有很多学校，UTS，USYD，TAFE，因为方便，不少学生都喜欢住CITY；众多大公司的员工，也有不少住在 CITY。现在CITY租房情况大概是2房800左右（无车位）。CITY现在新房比;较少，特别是中心位置，没地再建了；新房楼花也就那三四个盘，其中地理位置最优越的也就一两个。CITY里的2手房，好好找找倒是挺多的，60多万有时候也能买到不错的2房2卫，不过这就要靠运气了。但是二手房涨幅空间不太大，因为房子太多人住，都住得非常差;，而且管理费年年涨，很多投资者入不敷出。如果财力到的了，投资CITY是个稳算盘。租金回报高，升值潜力也没的说。ABBSFORD，CHIRSWICK，CABARITA，BREAKFAST POINT在20年前不是受欢迎的区，可以去看看周边旧房子的;居民，很多都是意大利或者中东人，而且BP以前不是居民住地。不过现在悉尼地少人多，大家都开始往水边挤，这些离CITY不远，在水边，新开发的楼盘现在非常受欢迎。其中ABBSFORD和CHIRSWICK.靠近ABBSSFORD BAY,环境不错,有水;,离CITY也不远，就在DRUMMOYNE下面一些。那有很多水边豪宅. 有WATER VIEW的新APT价格也是很高的.今年在这建的APT还挺多,在ABBSFORD有个全WATER VIEW的APT, 面积很大, 还有自己的船位,但价格也昂的过;了2M多了；旁边CHIRSWICK 有个楼花,位置不错, 面对公圆,大草地, 2房60万+. 如果谈到目前出租情况,这里回报就稍微低了点,选择在这里买房子，主要是考虑自住,享受环境。对于其升值潜力，众口不一，见仁见智了。东区东区是很多白领和学生;比较喜欢的地方，如WATERLOO 的MOORE PARK，靠近泰乐学院，近CITY，开车去UNSW， USYD都很近。因为近学校和CITY，这里也自然成为许多白领和学生租房的热门选择。现在新房价格大概在1房41万左右（没车位），1+STUDY;，价格从47-55万不等，取决于朝向和有无车位。2房的话，起价在58万左右。出租率很好，租金1+S 的， 480/周左右；一些大点的STUDY，可以到达520/周； 2房2卫 570左右。还有就是靠近ZETLAND附近，有不少新房和楼花，附近有;大的SHOPPING CENTRE在建，离CITY也很近，AUDI的旗舰店也安家在那。开车去UNSW 5分钟左右，门口有数条BUS到CBD。价格的话比MOORE PARK略微高点。ZETLAND的优势在于整个区40%都是绿化，环境优美没的说；;MOOREPARK目前的优势在于，小区成熟，生活方便。说到ROSEBERRY，也有不少房在建；这里相对于以上两个小区，在地理位置，环境和生活方便上都稍差一些，但房价也自然较为低一些。RANDWICK和KINGSFORD 都比较靠近UNSW和跑马;场，这一带学生住的比较多，所以好出租，房价也比较高，2房大概都在60万左右，但出租回报还不错，房子空置率低。东区没有火车，交通主要靠BUS和自驾，所以在这里买房，考虑长期自住的话，有车位也是很重要的。靠近机场的MASCOT，也有不少近新和新的A;PT，去年下半年，房价都偏低，500K以下400K出头能买到不错2房2卫还双车位的APT；但目前也涨了不少。该区有火车，交通方便，缺点是因为路径机场私人线，火车票价贵。也有不少人抱怨离机场太近，太吵。内西区主要包括BURWOOD, ASHFIE;LD, RHODES, STRATHFIELD,NORTH STRATHFIELD，HOMEBUSH,ERMINGTON.BURWOOD华人很热中的地方,离CITY近,有大的SHOPPING CENTRE, 周围学校也不错, 有火车站,还有很多;饭店 (PS主路上的一家四川火锅不错=-=). 在09年里,BUR