《资产评估》教案 第十二章 国际评估准则.docVIP

第十二章 国 际 评 估 准 则 [教学目的与要求] 通过本章的学习，使学生了解国际评估准则委员会的产生背景、宗旨及结构，了解《国际评估准则》的发展历史、结构体系及格式；掌握《国际评估准则》中的基本概念；熟悉《国际评估准则》中关于评估方法的论述；熟悉《国际评估准则》对评估执业的基本要求；掌握国际评估准则与我国资产评估准则的关系。 [考核要点] 《国际评估准则》中的基本概念； 国际评估准则与我国资产评估准则的关系。 [考核形式及分值] 辨析题 1-3分 [教学内容] 第一节 国际评估准则委员会 国际评估准则委员会的产生背景 二、国际评估准则委员会的宗旨 （一）为公共利益制定和发布用于财务报告的资产评估准则和指南，以满足财务报告、国际资历本市场和国际经济领域的需要。 （二）满足发展中国家和新兴工业化国家对制定本国资产评估准则的需要，促进国际评估准则和指南在世界范围内得到认可和遵守。 （三）在世界各国之间统一评估准则，披露地方或地区性评估准则与《国际评估准则》的区别。 （四）促使《国际评估准则》在国际会计准则及其次相关报告准则中得到认可，促使其他专业领域理解专业评估和评估师的作用，并教育评估师了解相关专业领域的要求。 三、国际评估准则委员会的结构 根据章程规定，国际评估准则委员会成员按不条件分为三类，即正式会员、观察员和联络员，分别具有不的权利和义务。 第二节 国 际 评 估 准 则 一、《国际评估准则》的发展历史 二、《国际评估准则》结构体系 2001年7月公布的《国际评估准则》2001版本主要包括前言、资产评估基本概念和原则、行为守则、资产类型、价值类型、国际评估准则、国际评估应用指南、评估指南、咨询意见、专业术语等十个组成部分，每个组成部分相对独立，自成体系。 三、《国际评估准则》格式 《国际评估准则》的每个准则性文件中都设计了固定格式，主要包括以下顺序部分：介绍、范围、定义、与会计准则的关系、准则说明、讨论、披露要求、偏离条款、生效日期。 四、《国际评估准则》中的基本概念 （一）与资产相关的概念 不动产是指实物形态的土地和附着于土地的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。 财产是个法律概念，包括与所有权有关的各种权利。在资产评估中，使用“财产”概念时，如果未加进一步限定或说明，可以指不动产、动产、企业价值、财务权益中的任一种或全部。 （二）资产评估的经济概念 评估的经济概念，即以资产在市场上被购置和出售的能力为基础对价值进行的客观评估同一些主观性概念如资产内在价值假设或其他非市场价值基础应予以明确区分。 （三）折旧概念 折旧表示从估计的全新重置成本中扣除的任何部分。这些扣除部分依其产生原因，可分为实体性损耗、功能性陈旧或经济性贬值。 （四）市场、成本、价格和价值概念 市场是买方和卖方之间在价格机制作用下就商品和服务进行交易的体系。 成本是为商品或服务所支付的货币数额，或者是生产商品、提供服务所需要的货币数额。 价格表示就某商品或某项服务所要求的、提供的或支付的货币数额，反映了商品或服务进行实际交易的货币金额。 价值并不是事实，只是根据特定的价值定义在特定时间内对商品、服务进行交易时最可能形成的价格的估计额。 （五）最佳用途 最佳用途是指对某项资产而言，实际可能的、经合理证明的、法律允许的、财务上可行的并能实现该被评估资产最大价值的最可能用途。 （六）市场价值与非市场价值 市场价值是自愿买方与自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额。 非市场价值指所有不满足市场价值定义的价值类型。 五、《国际评估准则》中关于评估方法的论述 《国际评估准则》明确提出，成本法、市场法和收益法是资产评估中最常用的三种评估方法。无论评估资产的市场价值还是对非市场价值，评估师需要根据项目具体情况，运用一种或一种以上的评估方法，并分析、调整运用两种以上的评估方法得出的评估结论，确定最终评估结果。 六、《国际评估准则》对评估执业的基本要求 尽管《国际评估准则》中各准则、应用指南、评估指南涉及的内容不同，但对评估师在评估业务中的行为都有一些共性要求。 第三节 国际评估准则与我国资产评估准则的关系 我国资产评估行业经过十多年的发展已经初具规模，资产评估的实践也有了很大的发展，但在资产评估理论研究特别是在资产评估准则的制定方面仍存在严重不足。目前我国评估准则的制定工作正在加紧进行之中。这要求我国广大的资产评估工作者在总结我国资产评估行业发展、理论研究和实践经验的基础上，大胆学习和借鉴国外的经验，积极学习、引进国际上先进的资产评估理论。 1