拍地受冷 后市扑朔迷离.pdfVIP

责 编 _ _ 蔡 静 _ 旦豆 彗自地烫冷 飚窃昏 阙迷离 将原本分为两次拍卖的土地集中在一天推出，也许正是 万元，而番禺区中心城区南区5—3地块则由最初的300万竞价 预感到了这次拍地将会受到冷遇——12月6日，广州市出让10 阶梯减少为20。万，与昔日最高5000~的竞价阶梯形成了鲜明 幅国有土地使用权，其中有5幅地块以底价成交，其余5幅楼 的对比。 面地价也仅介平2173．35元／m2～4240．53元／m2之间而已。 从地产公司的竞争程度来看，番禺区中心城区南区一3地 这与9月11日广州出让13宗地块，50家开发商进场热捧以 块可谓是此次拍地的宠儿，共博得4家房地产开发公司的青 至一日之内诞生四个 “地王”相比，可以用 “冰火两重天” 睐，其中合生创展集团子公司广州市艺景文化艺术发展有限 来形容，虽然在本刊举办的圆桌论坛中专业人士已预测到了 公司和保利广州房地产开发有限公司争夺得最为厉害。当竞 此轮拍地会 “降温”， “地王”难再现，但 “结果比想像中 价 中破3{L元的时候，保利广州的代表已经开始纷纷摇头，但 的还要冷淡得多。”这是业界对此次拍地冷淡收场的一致反 还是坚持竞拍，不过最后也不得不选择了放弃。 应。 土地出让价深度下探，竞价阶梯大幅萎缩，开发商们拿 地激情不再，种种表现意味着什么? 观现场：应价者寡 地价下探 12月6日是广州今年以来第二次大规模集中出让土地，政 猜测一：资金吃紧 有心无力 府放出的12宗土地中，两宗金沙洲商业金融用地因无人竞价 “资金压力令开发商有心无力。”穆迪机构董事长盖天 而流拍，而在当日出让的10宗土地中，共有9宗住宅用地，分 佐认为，目前房地产市场大势并不理想，最近一段时期，广 别位于金沙洲、花都和番禺，其中有7宗为限户型地块，但并 州房地产市场交投惨淡，多个楼盘成交量萎缩，降价潮从郊 未对最高房价做出限制。 区蔓延至老城区，临近岁末，一些开发商资金链明显趋紧。 从竞买公司成交的土地总价以及楼面地价上来看，均呈 “土地出让金的支付期限更加严格，也是开发商不得不 现大幅缩水。就保利而言，今年9月，保利地产竞得金沙洲 考虑的因素”，广州市国土资源房屋管理局负责人称，今年 B3701A02(占地面积为86347平方米)、B3701A04(占地面积 国家出台了～系列旨在解决房地产市场投资过热问题的金融 为91579平方米)两住宅用地，取得价款分别为21．2亿元、 调控政策，如加强外资房地产企业结售汇的管理；提高发放 20．8亿元。楼面地价分别为8769元／m2~I18112元／m2。 房地产信贷的条件等等，加之，广州市土地使用权出让合同 而保利地产于12月6日拿下的两幅地块，楼面地价分别为 对土地成交价款支付提出了更加严格的要求，令房地产开发 33247／m 、42417／m 。同一区域，仅仅三个月，楼面地价至 企业融资难度增加，资金压力增大，土地市场的投资日趋理 少缩水1倍多。 1生。 同样的情况出现在竞价最为激烈的番禺中心城区南区5— 此次金沙洲四宗住宅地块和花都四宗住宅地块共八宗住 3地块。合生创展 (0754