资产评估总复习2010年ppt课件.pptVIP

* 《资产评估》总复习 第一章 总论 一、资产评估的含义（概念、八大要素、特点） 二、资产评估对象（资产的含义、资产的分类）三、资产评估的三大假设 四、资产评估的价值类型 五、资产评估的目的（一般目的、特定目的） 六、资产评估的原则（工作原则、经济原则） 七、资产评估的程序 第一章完 第二章 资产评估的基本方法 一、市场法 （一）市场法及其适用的前提条件 （二）运用市场法进行资产评估的方式 1、选择参照物 2、确定参照物的差异调整因素并计算调整系数 二、成本法 （一）成本法及其适用的前提条件 （二）成本法运用的思路及其各项指标的估算 1、两个重要公式：　（1）被评估资产评估值=重置成本―实体性贬值―功能性 贬值―经济性贬值　（2）被评估资产评估值=重置成本×成新率 　2、五个估算：　　（1）重置成本估算（四种方法）：　　重置核算法：　　　　　　　重置成本=直接成本+间接成本　　物价指数法：　　　　　　　重置成本=历史成本×评估时物价指数/资产购建时物价指数　　　　　　　重置成本=历史成本×（1+物价变动指数）　　功能价值法：　　　　　　　重置成本=参照物重置成本×待估资产年产量/参照物年产量　　规模经济效益指数法：　　　　　　　重置成本=参照物重置成本×（待估资产产量/参照物年产量）x　　　　　　　其中x是规模经济效益指数　　（2）实体性贬值估算（两种方法）：　　观察法（成新率法）：　　　　　　　实体性贬值=重置成本×（1―实体性成新率）　　公式计算法：　　　 实体性贬值=（重置成本―预计残值）×实际已使用年限/总使用年限　　　　 总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限　　　　 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 　 （3）功能性贬值估算： 功能性贬值估算的四个步骤（计算超额运营成本）： （1）将待估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资 产的年运营成本进行比较； （2）计算二者的差异，确定净超额运营成本（税后的） （3）估计待估资产的剩余寿命 （4）计算剩余寿命内年净超额运营成本的折现值，其折现值 之和就是功能性贬值额。 功能性贬值额=∑（待估资产年超额运营成本×折现系数） 功能性贬值还可以通过计算超额投资成本估算： 功能性贬值额=复原重置成本―更新重置成本 　（4）经济性贬值估算（指由于外部环境变化，导致开工不足或资产闲置造成价值不能实现） （5）成新率的估算（三种方法）： ① 观察法（略）② 使用年限法：　  ③ 修复费用法： 三、收益法 （一）收益法及其适用的前提条件 （二）收益法的应用形式： 　1、资产未来收益期有限的情况 （等额和不等额两种情况） =A（P/A，r，n） 　2.未来收益无限期的情况（等额和不等额两种情况） 未来收益不等额：（通常是前若干年不等额，若干年后开始收益等额） （三）收益法中各项指标的确定 1、收益额（一般情况题目会给定）　 2、折现率和资本化率（题目会给定） 3、收益年限（题目会给定）　 （四）运用收益法评估资产的程序及其优缺点 第二章完 　一、机器设备评估的特点、程序 第三章 机器设备评估 二、机器设备评估的成本法（有计算考题） （一）机器设备重置成本的构成 评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值评估值 =重置成本×（1-实体性贬值率）×（1-功能性贬值率） ×（1-经济性贬值率） （二）机器设备重置成本的估算方法 1、重置核算法 2、物价指数法 3、功能价值法 4、规模经济效益指数法 （三）机器设备实体性贬值的估算　　 实体性贬值=重置成本×实体性贬值率　 　实体性贬值=重置成本×（1-成新率） 1、使用年限法 ①简单年限法 有形损耗率=实际已使用年限÷（实际已使用年限+尚可使用年限）×100% 成新率=尚可使用年限÷（实际已使用年限+尚可使用年限）×100% ②综合年限法 有形损耗率=加权投资年限÷（加权投资年限+剩余使用年限）×100% 其中: 加权投资年限=∑（已投资年限×权重） =∑【已投资年限×（原始投资的更新成本÷∑更新成本）】 或者：加权投资年限=∑(加权更新成本)/∑(更新成本) 2、修复费用法　　 设备实体性贬值=修复费用 或： 有形损耗率=（设备修复费用÷设备重置成本）×100 成新率=1－（设备修复费用÷设备重置成本） （四）机