沈阳香港联祥置业简介(new)2012.7.30.pptVIP

联祥战略研究院 联祥战略研究院 联阳广告 万瑞丰渠道营销 社区组 渠道营销体系 支持保障组 直销组 联动组 大客户组 电销组 联祥的核心优势 ----量身定制的服务模式 联祥一直将营销服务当成企业立足之根本，并倡导定制化的服务，针对不同性质、不同规模的地产企业，联祥已形成了 量身定制式的地产服务模式 央 企 类 全 国 知 名 类 区 域 品 牌 类 非 品 牌 项 目 联祥案例简析 新希望紫檀山 漫步地中海 首创琥珀湾 兰乔圣菲 中旅蓝爵 保利十二橡树 亿达玖墅 世茂爵士山 国王湖 伴山湖 惠斯勒小镇 锦联上水溪谷 越秀 龙湖滟澜山 国宾府 首创棋盘山1号 在售项目 未售项目 结盘项目 项目名称 保利十二橡树庄园 项目位置 东陵区沈棋路（盛京高尔夫东行1500米） 规模 占地252573.78㎡ ，总建筑面积： 190000 ㎡ 产品类型 独栋、联排、双拼 容积率 0.38 绿化率 49.26% 交房时间 2010年10月31日 项目定位 棋盘山中央别墅区/北美庄园别墅 建筑风格 北美 目前均价 独栋：22000元/ ㎡ 联排：11000元/ ㎡ 精装标准 无 面积区间 联排：220-280 独栋：280-380 主力面积 300 目前销售情况 联排基本售磬，独栋三期持销中 客群构成 沈河、和平约60%、外埠约25%、其它约15% 推广渠道分析 项目起势期以线上宣传为主，热销期以渠道巡展为主，目前以户外拦截手段为主 项目配套 会所、商业 成就： 2009年开盘即销售3.1亿，当年的别墅单盘销冠6.6亿的成绩（第二名万科兰乔圣菲4.5亿，第三名富力仙湖国际4亿),2010年销售7亿元再次成为沈阳别墅市场销冠,同时也创下了沈阳别墅史单盘单年销售最高金额. 2009 保利十二橡树庄园 项目名称 奥园国际城 项目位置 南京南街1188号（会展中心对面） 规模 占地面积:380000㎡ 总建筑面积:1280000㎡ 产品类型 普通住宅,别墅,商铺 容积率 1.98 绿化率 30% 交房时间 2011-11 项目定位 270万平科技住宅 建筑风格 北美大草原 目前均价 清水高层4600元/平 科技精装高层5600元/平 别墅11500元/平 精装标准 高层1200元/平 面积区间 别墅230-380平、高层65-133平、大平层190平 主力面积 70-90平 客群构成 50%苏家屯，30%和平，沈河客户。 项目配套 酒店，幼儿园，会所，超市 2010 奥园国际城 南京南街 九州湾景汇 在售项目 未售项目 长堤湾 恒大名都 奥园国际城 华府丹郡 奥园会展广场 泰盈十里锦城 北国奥利匹克花园 唯美尚品 郡原美村 庆大香格经典 郡海朗郡 富城国际花园 港联地产 菩提十二院 业绩： 2010年，短时间热销全城，实现三个月热销4.08亿的超好成绩，项目形象品牌一炮成名。 2011年，克服产品问题的销售难点，顺势改变项目销售策略，以8亿的销售额再次领跑区域市场； 总占地面积 40万平 总建面 64万平 容积率 1.298 B区楼栋 38栋 2011 抚顺丰远玫瑰城 2009-2011年销售业绩 2009年 2010年 2011年 0.8亿 3.7亿 6.3亿 其他代理公司 香港联祥进场 业绩： 2010年3月联祥进场，凭借领衔行业的专业执行力，当年即彻底扭转滞销局面，且两年蝉联板块销冠, 2011年板块内单盘销量超过主要竞品销量总和，在整个抚顺市场上名列前三甲！ 万达公馆 华润奉天九里 万科金域蓝湾 万科明天广场 保利达江湾城 沿海赛洛城 亿丰时代广场 名流印象 SR国际新城 华发首府 一期 万达公馆 银卡路 天坛南街 2012 华发首府 时间 4月初 4月28日 月份 节点 内购 开盘 正常销售 销售额 1.5亿 1.24亿 0.3 业绩： 2012年，华发首府逆市而上，整体销售额遥遥领先区域。4月8日开始公开面世，截止5月31日，2个月的时间，完成将近4个亿的总销。开创了鞍山单次开盘总销售额的新记录。 2012 鞍山橡树湾 业绩： 开盘当日，累计认筹220组，当日到访176组，成交130套，洋房去化率达到88%, 实现认购额2.6亿。开创了鞍山单次开盘销售金额新记录！ 华润橡树湾 鞍钢厂区 铁西区 立山区 市中心区 高新技术区 解放路板块 湖南住宅板块 千山区 铁东区 九大手段，联祥精准制导鞍山！ 【手段一】：打入富人聚集区 【手段二】：媒体精准封杀 【手段三】：大客户直捣企业 【手段四】：跨城体验式营销 【手段五】：抢临售，快蓄筹 【手段六】：进正售，梳客户 【手段七】：集中开盘，快速引爆 【手段八】：趁热加推，快蓄快开