南翔三项目比较2011.11.08.ppt

| 奇正地产机构 | 南翔三项目对比 南翔规划 嘉定新城是上海市城市总体规划确定的重点发展的三座新城之一； 是上海都市圈西北翼的区域性核心城市,也是上海服务和联动长三角城市群的主要载体； 是规划理念创新、各类资源集聚、空间布局合理、配套设施完善、适宜人居环境、具有一定辐射功能的上海郊区现代化新城； 是上海联动“长三角”城市群的区域中心城市。 嘉定新城规划范围约200平方公里，规划人口80-100万人； 由嘉定新城主城区．安亭辅城和南翔辅城三个组团组成； 南翔组团规划面积约各40平方公里，人口约15万； 南翔组团发挥距离上海中心城区较近的区位优势，以现代居住、传统古镇风貌和都市工业为特色，承接部分上海中心城区疏导人口； 将形成环境优美、交通便捷、配套完善、各类城市用地布局合理、传统与现代景观风貌协调融合的现代化城区。 嘉定新城规划是中心城，但目前来看，更像人口导入区域。 南翔是嘉定新城的组成部分，但距离市区近的优势不容忽视。 南翔 交通情况：距离11号线南翔站1公里左右，自驾出行可选择沪嘉高速，地块周边有较多公交车站点，方便到达市区各区域； 生活配套：本案未来将主要依托南翔镇及金地格林世界的成熟配套，商业、教育、医疗设施齐全，地块位于规划建设中的绿洲星城中心地段； 周边产业：南翔镇经济实力在全市名列前茅，经济发展格局比较完整，多家世界知名企业落户于此，南翔未来将以发展商贸、旅游、住宅产业为主。 南翔配套成熟，尤其是国际学校的引进，奠定了国际背景的优势。 马荣双语幼儿园 英国学校 家乐福 南翔汽车站 轨道交通11号线 板块竞争 比较项 南翔 新江湾城 新浦江城 区位 嘉定，外环外 杨浦，中外环间 闵行浦江，外环外 整体规划 绿洲星城国际居住区 知识型、生态型的宜居花园城区 意大利风情社区 交通配套 地铁11号线 沪嘉、上嘉等公交线路 地铁10号线 538路，未来将有61条线路导入 地铁8号线 世博家园线 生活配套 南翔镇老配套以及格林世界配套 目前主要依靠五角场商圈，未来区域内将有大量商业建成 目前核心区内商业尚未成形，而世博家园浦驰路、江月路商圈已经成形 发展商 新城、金地、朗诗、宝华、华润、长实等一线开发商进入 华润、仁恒、九龙仓、中建、铁石门等全国及全球一线发展商进入 华侨城，鹏欣集团、万科、上海建工等开发商入住 代表楼盘 金地格林世界 华润橡树湾 新浦江城 板块内行情 公寓20000元/平方米 联排40000元/平方米 独栋45000元/平方米 公寓35000元/平方米 叠加56000元/平方米 公寓22000元/平方米 联排26000元/平方米 独栋70000元/平方米 周边其他区域行情 万里板块公寓22000元/平方米 大华板块公寓21000元/平方米 五角场板块27000元/平方米 三林板块公寓20000元/平方米 南翔一样具备成为高端国际社区的各类条件 总规 新城公馆 朗诗绿色街区 华润中央公园 错列式围合式排布，增加采光系数，高楼间距，宽景大宅，整体表现力较好 直列式排布，配有中央景观轴，整体表现力一般 组团排布，绕湖造房，磅礴大气，整体表现力佳 从总规来看，新城公馆和华润中央公园表现力较好 立面 新城公馆 朗诗绿色街区 华润中央公园 新古典主义风格，非透明幕墙、底层用石材干挂，上部用仿石砂浆，整体表现力佳 现代主义风格，涂料，整体表现力较好 西班牙风格，全石材立面，整体表现力佳 从立面表现来看，新城公馆和华润中央公园品质感较强 朗诗绿色街区 华润中央公园 新城公馆 景观 9000平方米主题中央景观水景轴 17万方菁英湖，凭三面环湖布局 中央景观轴 从景观表现来看，华润中央公园凭借17万方菁英湖脱颖而出 户型 95㎡ 140㎡ 87㎡ 151㎡ 180㎡ 119㎡ 朗诗绿色街区 华润中央公园 新城公馆 119~180㎡面积跨度，小户型配比较少，产品附加值少 87~250㎡面积跨度，小户型配较多，产品附加值少 75~141㎡面积跨度，小户型配较多，飘窗和设备平台偷面积，附加值较高 从户型表现来看，华润中央公园户型附加值较高，而新城公馆小面积配相对少 精装修 朗诗绿色街区 华润中央公园 新城公馆 欧式风格，精装6000元标准，毛皮均价21000元/㎡ 现代风格，精装2000元标准,毛坯均价19000元/㎡ 中式风格，精装6000元标准,毛坯均价24000元/㎡ 从装修标准和价格来看，新城公馆和华润公园装修标准较高，朗诗绿色街区偏重于经济型 开发商品牌 新城集团属于江苏控股房企，占据一线房企品牌，代表项目主要立足于江浙一带，产品多以刚需低总价小户型为主打造。 华润集团是中国内地和香港两地最具实力的多元化企业之一，世界500强，也是中国内地竞争性领域最大的中央企业，背景雄厚，产品均以高端住宅为主， 金地集团初创于19