大化县房地产开发市场调研.docxVIP

广西大化县房地产市场调查大化县整体市场分析大化县概述大化瑶族自治县，位于广西壮族自治区中部偏西北的红水河中游，是1988年底成立的瑶族自治县。由河池地区、都安瑶族自治县、巴马瑶族自治县以及南宁地区的边缘结合部组成。公路距自治区首府南宁130多公里，水路上通贵州，下达广州。全县幅员面积3716平方公里。大化县总人口42万人，其中农业人口36.6万人，全县辖16个乡镇，3个扶贫开发区。大化在地理位置上靠近首府南宁，背腹河池各县城以及辐射河池市区，是南宁-河池进出的重要通道。大化凭借其在蕴含的农业、自然资源、交通上得天独厚的优势形成了位于首府南宁-河池的交界核心动脉，成为的南宁-河池联动发展的“新城”。大化在建的高速公路如火如荼，一旦竣工，大化县将升值为潜力无与伦比的新城。新城建设稳步推进2014年，岜歪异地扶贫搬迁与城镇化结合试点工程完成投资9亿元，建成搬迁户安置公寓楼34栋，配置成水、电、路、广场等基础设施第一批960户迁户陆续入住，第二批893户已签订安置协议，第三批搬迁户完成报名工作，旧城改造显现2014年，县城中心“两纵六横”主要街道环境综合整治项目竣工，累计完成投资2亿元，形成“一街一景，一路一特色”。江滨文化公园、文体中心、行政办公中心等城建重点项目稳步推进。大化县房地产业发展沿革 1起源大化县房地产从兴起至2016年，走过的极其艰难的成长历程，大化县房地产的发展，开始于2002年，大化县房地产从无到有、从小到大，呈欣欣向荣的景象，特别是（）年至（）年房价一路猛涨，从（多少元）涨至（多少元）特别是（某某地段）涨幅最快，截至2015年底大化县住宅商品房销售每平方米平均价格（数字），商铺每平米最高价格达到（多少元）。近年均价具体如下：年份200220032004200520062007200820092010价格（元㎡）增长率2、阶段产市场化的进程和发展，大化县房地产业也担负着历史使命，可以解读为三个历史阶段：（1）萌芽起步阶段（）年份到（）年份，主要解决库区移民居民住宅的历史问题，即为库区移民提供安居住所与政府建的一系列安置房子；（2）初步发展阶段（）年份至（）年份，完整克隆境外成熟房地产发展的模式，并与当地居住的文化相结合，比较初步地、小规模地进行商品房开发，为新增县城人口提供能与市场接轨的普通商品房；（3）规范发展阶段（）年份至（）年份，这一阶段的特点有两个：一是县城为一切有能力进入大县城生活的居民提供商品房；二是随着市场细分而出现为富人建造的高档化、精品化别墅类房；大化县房地产市场供销形势分析一、大化县房地产建筑\均价分析（详见下表）年份200220032004200520062007200820092010建筑面积（万平方米）商品房均价（元∕㎡）从建筑面积和销售的速度来看，大化县（）从表中可以看出：（）年大化县房地产建筑面与销售的增长规律( )，表明近年来大化县房地产市场发展的均衡性，根据均衡理论的观点，当一个供销体系的运行接近其（）时，其市场能够化程度处于（）状态，这正是市场经济()。因此，基本可以判断大化县的房地产市场运行是（）的。小结：大化县房地产价格上涨因素1、县城可开发土地价格上涨；2、库区移民的住房，外来投资人员增加，居民经济收入增加，使大化县房地产刚性需求增加；二、大化县各小区销售汇总楼盘名称位置容量开盘时间开盘价（元∕）现均价（元∕）大化望阳小区3800大化望阳曦龙湾3500大化法院单位二手房3200福景花园3200江滨花园富宁公馆天景园经济发展简析：　　（一）经济总量有新突破　　初步核算，2015年，全县地区生产总值完成539881万元，按可比价计算，同比增长7.6%，增速比全国高0.7个百分点，比全区低0.5、比全市高3.1个百分点。增速排全市第3位。　　（二）农业发展态势平稳　　2015年6月，由于受到50年一遇水灾，全县农牧业受灾情况严重，但各级各部门认真落实“三农”重点工作，加大基础设施建设和技术投入，全年农业经济形势好转。　　（三）工业经济对县域经济增长的支撑作用减弱　　全县完成工业总产值287753万元，比上年增长14%；其中规模以上工业总产值265109万元，比上年增长14.5%。全部工业增加值221808万元，比上年增长12.5%，其中规模以上工业增加值比上年增长12.8%，增速排全市第3位。工业增加值从上年占GDP总量的44.7%下降至41.1%，对全县经济增长的支撑作用在减弱。　　（四）新开工项目对全县固定资产投资拉动力减弱　　受经济下行压力影响，全县新开工项目增量不多，亿元以上重大项目支撑力度不强，资金到位缩紧，固定资产投资增速明显低于往年，与去年相比出现较快回落，投资总体发展后劲乏力，需要进一步重点关注。　　（五）消费品市场保持活跃　　2015年，全县实现社会消费品零售总