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小产权房严禁登记新政解析 什么是小产权房 /xcqfyjdj ?《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确了相关工作的重大政策问题。2011年11月，国土资源部召开通气会表示，将力争在2012年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确指出，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70-80。 ????什么是小产权房 ????所谓小产权房，是指一些村集体组织或者开发商出售其在集体土地上建设的住宅，一般来说分为两种:一种是在集体建设用地和宅基地上建成；另一种是占用耕地违法建设的。 ????针对目前市场上存在的一些村证房“变脸”伪装成商品房或者新民居项目销售的情况，石市国土和房管部门纷纷提醒，市民慎防违规销售的小产权房。 ????市民购买小产权房不受法律保护 ????石市国土资源局相关人员表示，老百姓买卖小产权房是违法行为。小产权房其实就是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的，建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的房屋。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，小产权房没有国家颁发的土地使用证，更不可能有商品房预售许可证。而农村村民一户只能拥有一处宅基地，村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的将不再批准。 ????石市住房局相关人士则表示，根据规定石市集体土地上的小产权房只能在集体成员之间流转，不允许在社会上公开销售。购房者如果购买了没有产权证的房子，一旦出现纠纷，将不受法律保护；另外，一旦遇到征地拆迁，没有产权证的房子很难获得合法补偿，被认定为违章搭盖的项目甚至还有可能被拆除。 ????买房先查看商品房预售许可证 ????像石家庄这样存在大量城中村的城市，小产权房早已成为政策的真空地带。目前我市房地产市场上销售的违规房源中很大一部分是集体土地上建设的小产权房。这部分房源的数量虽然不好估计，但绝对不是个小数目。 ????在一些小产权房的销售中，有些楼盘销售人员会直接说明是小产权房办不了房产证，但也有销售人员谎称是市证房，或者宣称自己是城中村改造的项目，将来产权肯定没有问题，一定能够办下房产证来。还有的小产权房则打着新民居项目的旗号明目张胆地进行销售。市场信息不对称使得部分购房很难辨别项目是否为小产权房，甚至不乏有市民拿着买到的村证房当成商品房来咨询为什么房产证迟迟发不下来的现象。 ????面对一些村证房伪装成市证房销售，或者隐瞒房产土地性质等行为的现象，购房者又该如何擦亮双眼呢？买房置业最关键的要选择已经取得合法手续的正规商品房，一定要查看预购项目是否已经取得了商品房预售许可证。他还提醒百姓买房要到正规销售场所购买，购买。 ????二手房首先就要看所购房产的房产证；还要向房产的销售人员详细了解所购房产的性质，并要求销售单位明明白白写到购房合同中；另外，必要时还可以到房管局查询预购房产的详细档案。 国土部：小产权房严禁登记发证 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确了相关工作的重大政策问题。国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确指出，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。 确权登记完成逾70% 国土资源部召开农村集体土地确权登记发证工作通气会。国土部地籍管理司司长朱留华说，目前农村集体土地确权登记发证工作正加紧进行，去年颁布的中央一号文件明确规定，力争用三年时间（即2012年）完成农村集体土地确权登记发证的工作。 朱留华在回答记者提问时表示，“截至目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%，到今年年底应该会有一个更好的结果”。 朱留华在会上透露，自5月6日国土部联合财政部、农业部下发《关于加快推进农村集体土地登记发证工作的通知》以来，在目前的农村集体土地确权登记发证遭遇了一部分政策问题，确权登记发证进展较为缓慢，为推动确权登记发证顺利进行，又下发了《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》。 小产权房不得发证 《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。 《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。 对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，朱留华称，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。 朱留华称