豊島区マンション管理推進条例の制定について要点.pdf

豊島区マンション管理推進条例の制定について 制定の背景 条例の概要 ■ 課 題 ■ ■ 条例の対象 ■ 【第 1 章§2①，§3】 「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」に規定するマンション＝分譲マンション 進 推 一戸建・一棟オーナーと異なる、分譲マンション特有の課題 を 成 形 意 合 の 理 管 ン ョ シ ン マ な 好 良 、 し さ 示 し で さ 難 低 の 例 の 成 条 心 形 を 関 意 の 項 合 へ 事 理 な 管 要 必 に 理 管 （1 棟オーナー（賃貸）マンションは除く） 分譲マンション＝私有財産の集合体 価値観や年齢、所得の異なる区分所有者間の合意形成の難しさ ■ 責 務 ■ 【第 1 章§5-§10】 管理の担い手が複数にわたり管理責任の所在が不明確 ○区長…マンション調査の実施及び状況の把握、必要な施策の実施 大規模な建物・設備の維持管理への対応 ○区分所有者等…管理規約等・条例の遵守、区分所有者共同による適正管理、管理者等の選任、貸与時の居住ルール 賃貸化や利用形態の混在 等に関する説明の実施 ○マンション代表者等…法令・管理規約等・条例に基づく適正管理、居住者等間及び地域のコミュニティ形成への主体的 足 不 報 情 る す 関 に 理 管 な取り組み、区の調査等への協力 任 責 理 管 な 確 明 不 分譲マンション実態調査 （平成 22 年度）から見られた課題 ○居住者等…管理規約等・条例の遵守、居住者等間及び地域のコミュニティ形成 ○管理業者…管理業務の誠実な履行、管理に関する情報の提供及び助言 管理組合役員のなり手不足 ○宅地建物取引業者…売買・賃貸借契約時の管理規約等・長期修繕計画の提示及び説明 マンション管理に関する情報の不足 ○専門家…関連する法令に基づく公平・適切な助言 マンション管理への関心の低さ 義 努 求められる大規模修繕工事への支援 ■ 内 容 ■