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书编号：国环评 乙字第2414 号 青岛西海岸新区中央商务区 村庄搬迁安置工程（郑戈庄社区） 环境影响报告书简本 委托单位： 岛西海岸发展（集团）有限公司 环评单位： 岛市环境保护科学研究院 二〇一三年十月 1 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 青岛西海岸新区中央商务区 村庄搬迁安置工程（郑戈庄社区）环境影响报告书简本 一、项目概况 1、项目背景 青岛西海岸经济新区中央商务区位于青岛市小珠山脚下、灵 山湾附近，为满足该区的开发建设需要，同时改善区内居民的居 住环境，拟建设两河、郑戈庄两个搬迁安置区，对区内11 个村 庄进行搬迁安置。 岛西海岸发展（集团）有限公司拟投资建设 郑戈庄安置社区，建成后可安置3 个村庄。 2．位置及周边环境 项目位于青岛市黄岛区灵山卫街道，柏果树河以东、前湾港 以南、赵家庙安置区以西。 项目东邻郑戈庄、西邻蔡家庄，根据《 岛西海岸经济新区 中央商务区规划》（待批），项目及周围区域主要为居住用地。用 地现状主要为空地。 地块周围的居住区、柏果树河及其支流为本项目的主要保护 目标。 项目所在区域已有电力、通信、燃气、给水等配套管网，排 水、供热配套正在建设中，待本项目建成前，区域市政配套将完 善。 3．项目建设内容 项目总投资 14.26 亿元，占地面积为9.9 公顷，总建筑面积 2 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 2 2 为35.17 万m ，其中地上建筑面积为25.84 万m ；地下建筑面 2 积为 9.33 万m 。总容积率2.64 ，建筑密度为 19.85%，绿化率 35%。项目建成后可提供住房计2524 户，规划居住人数7572 人。 项目主要建设 12 栋 26~29F 的住宅楼，1 座小型商场，1 排沿街商业，1 座 12 班幼儿园，1 座2 层地下车库。 具体规划建设情况 下： 2 地上部分：地上建筑面积为25.84 万m ，主要建筑为12 栋 26~29F 的住宅楼 （1#~ 12# ）；1 座小型商场 （13# ），共 3 层， 规划有零售店、品牌店，无餐饮；1 排沿街商业，位于 2~5# 楼下方区域，沿街商业主要规划为零售空间，少量餐饮业， 无娱乐业；1 座 12 班幼儿园 （14# ）。 地下部分：地块内设置1 座2 层地下车库。总地下建筑面积 9.33 万 m2 ，地下停车位 2632 个，其中地下一层 427 个， 地下二层2205 个。地下一层分布有停车位、、储藏室，地 下二层为停车位、储藏室、设备房。为增加住户的储物空 间，居民楼楼座的正下方的负一层、负二层，全部规划为储藏