恒远兆业清远项目物业发展建议(世联).ppt

本报告的指导思想 报告结构索引 星河国际 整体特征：稳重尊贵、空间大气 户型：超大弧形阳台、豪华南北通透主卧套 建筑园林：超大中心园林、气势雄浑的景观轴线；建筑挺拔、韵律感强、顶部塑形感强、夜间灯光设计使其成为地标建筑 配套服务：英式物业管理服务，细致、标准化；休闲和商务双功能会所 其它：高尚社交空间；足够体面和品质感的公共空间；商业街区品质感强 整体特征：空间通透、完整大气 户型：超大弧形观景面、私家超大露台、三面采光餐厅 建筑园林：水景主题园林、气势雄浑的景观轴线；建筑丰富且品质感强，细部把握较好；富有韵律和雕塑之美 配套服务：幼儿园、双主题会所、4000㎡商场及300 ㎡书店等 其它：有锦绣中华的外部景观资源 整体特征：空间通透、完整大气 户型：户户朝南，户型设计上追求每一个房间都能欣赏到社区内部欧式园林景观。弧形阳台、二层高花园、全落地玻璃窗的设计更使每一户都有超大景观面 建筑园林：首创湿地园林设计 ；楼体色调以明黄为主，线条简洁明快 配套服务：湖畔会所、运动休闲会所、意式风情商业街、水岸钟楼广场 其它：华侨城旅游主题地产休闲生活格调 根据我们对高密度豪宅分析，我们可得出以下共性： 空间布局透通、大气流畅。 户型设计上亮点较突出，平面户型中有尊贵享受的元素。 建筑园林上，较多强调中心园林和轴线，以体现尊贵感。建筑上通过丰富的细部或用材的考究来体现不凡的气质。 配套服务方面，除满足基本功能外，会有一些概念亮点存在（商务会所、恒温泳池或双会所等概念）。 其它方面，除产品外也有一些稀缺资源支撑（自然资源或区位资源）。 总体而言，高档楼盘主打江景等外部资源和社区规模，对产品自身关注较弱． 户型：功能性为主，基本上方正实用，基本无创新．赠送面积较少，以凸窗主．一些大户型，户型结构布置不够紧密，空间浪费较严重．部分户型出现超大阳台，但其实用性不强． 建筑园林：基本以功能型为主，品质感不强，缺乏主题特色．尽管一些高档楼盘有一些主题园林的说法，但展示较少，推广流于空洞言语 配套服务：在高档楼盘有一些豪华多功能会所．功能性为主，缺乏特色． 客户导向：为客户量身打造高品质、人性化的尊贵都市社区 利益导向：低成本高形象，产品略胜一筹策略 市场导向：产品全面升级换代，打造其产品核心竞争力 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 需求关键词：尊贵、风水、人气、都市、社区、园林 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 需求关键词：尊贵、风水、人气、都市、社区、园林 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 需求关键词：尊贵、风水、人气、都市、社区、园林 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 需求关键词：尊贵、风水、人气、都市、社区、园林 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 需求关键词：尊贵、风水、人气、都市、社区、园林 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 需求关键词：尊贵、风水、人气、都市、社区、园林 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 需求关键词：尊贵、风水、人气、都市、社区、园林 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 需求关键词：尊贵、风水、人气、都市、社区、园林 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 需求关键词：尊贵、风水、人气、都市、社区、园林 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 需求关键词：尊贵、风水、人气、都市、社区、园林 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 需求关键词：尊贵、风水、人气、都市、社区、园林 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区 利益导向：低成本高形象，产品略胜一筹策略 相对低成本但能出品质效果 利益导向：低成本高形象，产品略胜一筹策略 相对低成本但能出品质效果 利益导向：低成本高形象，产品略胜一筹策略 相对低成本但能出品质效果 市场导向：全面超越，打造核心竞争力 空中花园打造（入户花园） 我们给出的物业发展建议并不是设计方案，而是对设计提出的建设性意见，即在控制成本的前提下，最大化客户附加值的因素。 物业发展建议——高密度豪宅功略 总规划功略——外立面建议 外立面具有强烈的视觉冲击力，强调昭示效果。 板式高层结构，最大限度满足户型的方正和通透性。 小户型公建类外立面提升公寓项目形象 尊贵身份与气质的表现：入户挑空大厅步入式衣帽间 户型“增值元素”（１）屋顶花园、入户花园、结构面积 入户花园提供了一个可以过渡的空间，具备会客、小憩、绿化等多种功能的使用，丰富了业主的生活 户型“增值元素”（２）——送夹层 户型“增值元素”（３）