广州领先指数2010年10月(中原).pdf

中原 （广州）领先指数 2010年10月 原 （广州）领先指数（2010 年10 月）：285.2 广州二手指数均价（20 10 年10 月）：13,009 元/平方米 环比：2.35% ；同比：17.94% 一、 中原（广州）领先指数——全市指数 2010 年 10 月 原（广州）领先指数为285 点，样本楼盘成交均价为 13009 元/平方米，环比上升2.35% ，继续保 持了较快的升势。10 月上旬，市场成交还比较活跃，价格上依然是业主方占主动；10 月15 日广州宣布实施限购令， 在限购、限贷、加息等政策的综合作用下，各类买家的需求都受到了一定抑制，市场成交明显降温，但业主也因为 “限贷”、 “限购”而惜售，淡市之下依然高价放盘，甚至反价。 根据 原成交数据估算，10 月份全市二手住宅成交9 月下 了约20%。业主方面，动向不一，大部分业主担心新政 策下，卖了再买，成本更高，所以卖楼意愿下 ；也有业主虽然想落袋为安，放盘积极，但依然想卖高价；客户方 面，收客量、看楼量明显下 ，多次置业者受限贷政策而犹豫；首次置业者面对不降反升的放盘价而观望；外地人 员，尤其是一些做生意的个体户想买不能买；投资客因为贷款 “杠杆作用”下 ，且没有笋盘换货而退出。近期大 部分银行停办转 业务，少数即使可以做，也不能报低价，也进一步阻碍了成交。 图：1- 1 中原 （广州）领先指数月度走势图 330 280 230 180 130 80 0405 0409 0501 0505 05090609 0701 0705 0709 0801 0805 0809 0901 0905 0909 1001 1005 1009 中原 （广州）领先指数 本月价格指数继续上升，且升速依然比较快。根据统计，本月有90%的样本楼盘价格出现上升，范围较上月上升了 23个百分点，其 涨幅超过10%的样本数量占11%；与此同时，只有1%的样本楼盘价格下跌超过5%。 图1-2 ：全市二手住宅量价走势图① 图1-3 ：本月样本楼盘涨跌分布图 300 120 10% 280 万平方米 100 260 5% ~ 10% 240 80 220