恒大环渤海再造地标项目 加速商业布局.pdf

日报（2010.11.03 ）恒大环渤海再造地标项目，加速商业布局 评论员/陈敏 事件回顾 11 月3 日，恒大地产集团长春有限公司13亿元在长春连拿四块地，总建筑面积 1236179 平米，楼盘价约1052 元/平米。 其中两块位于南部新城幸福街和人民大街附近，地价合计8.3 亿元，楼盘价约 1120 元/平米，另两块位于宽城区长农公路附 近。恒大集团表示，南部的中央商务区地块，未来将打造集超五星级酒店、甲级写字楼、高端公寓及商业、会展中心为一体 的地标式城市综合体，将被誉为 “长春之门”。 我们的观点： 继辽阳之后，恒大在环渤海造第二个地标性项目。今年4 月，恒大进军辽阳，宣布建集酒 店会议、商贸、休闲娱乐与居住等多元化功能于一体的城市地标项目。本月企业再次在长春准 备拟建地标性城市综合体，体现出其在商业地产布局上的提速，也有利于其在环渤海市场地位 的巩固。而在其他区域，企业已在广州、重庆等其他城市打造了大型综合体项目。虽不是地标 建筑，但也印证了企业在建设商业地产方面的经验以及与当地政府的良好沟通能力，为企业顺 利完成环渤海项目提供了坚实的基础。 恒大入驻长春南部新城，加速商业布局。目前，绿地、保利、和记黄埔、中海地产等大型 房企均相继进军长春南部新城，而恒大此次则一改往日规避竞争的态度高调进入长春，着力打 造长春市场。从企业今年新增项目来看，恒大新增地块中有42.1%位于环渤海；从项目销售金 额来看，有23.8%来源于环渤海项目。结合今年9 月恒大参与通化、辽源参与旧城改造项目， 表明了恒大在长春南部新城加大投资的决心，并标志着恒大地产集团在吉林省的开发脚步不断 提速。 恒大地产 11 月3 日长春获取土地列表 单位：平方米、亿元、元/平方米 地块编号 占地面积 容积率 建筑面积 地价 楼盘价 57- 15-21 108357 2.4 260057 2.50 961 57- 15-22 107020 2.2 235444 2.20 934 56- 11-79 26239 12 314868 0.74 280 29-90-82 170324 2.5 425810 7.56 1775 资料来源：CRIC 市场——重点城市成交指数环比上涨 11 月3 日，十大重点城市成交指数为145.63 ，环比昨日大幅上涨了37.29 点，其中杭州成交涨幅最大， 环比上涨了348.12% ，其次是上海，涨幅为107.83%；二十大典型城市成交指数为219.17 ，环比昨日上涨 了13.21 点，其中海口成交涨幅最大，环比上涨了147.28%，其次是扬州，涨幅为131.69%。 土地——万达 14.58 亿底价获得大连住宅用地 11 月3 日，大连高新万达广场投资有限公司以总价14.58 亿元拿下大连一地块，该地块的规划用途为 住宅、公建配套用地，总建面积为39.57 万平方米，折合楼板价3684 元/平方米，容积率2.82% 。该地块 位于大连市甘井子区高新园区，目前周边项目售价 12000 元/平方米左右。 重点地块列表 单位：万平方米、元/平方米 城市 地块区域 土地用途 总建筑面积 楼板价 溢价率 大连 大高（2010）－54 号 住宅;公建配套 39.57 3684 0% 地 政策——公积金停发三套房贷款 11 月3 日，住建部、财政部、人民银行、银监会