区域市场动态研究专题.ppt

项目极力推崇的豪宅标准 [豪宅俊朗立面]外干挂石材，LOW-E镀膜玻璃幕墙，楼宇室外泛光照明，璀璨不夜城。 [经典生态园林]双公园绿色环保，城市中心自然与人居的和谐共生。 [千米无敌视野]天津市中心唯一朝向1000米无遮挡建筑群，俯瞰城心近万平米景观公园 。 [奢华景观大堂]200M 六星级私属会客厅 “新古典主义入户方式” 。 [超豪华双会所]1+1多功能会所，50000M 奢侈消费泛会所+6000M 专属会所，奢华生活双重保障。 [智能安防系统]十重安防系统，总统级高科技安全体验，真正做到属于豪宅的深度私密。 [美式管家服务]全程打理你的24小时，享受艺术级的尊贵感受。 关键词：精装小户型、豪宅 规划 52平米的一居设计充分考虑了功能设计。 两个飘窗的设计照顾了卧室及客厅的采光问题 厨房阳台的设计增加了储物空间。 市内采光面过少，影响使用。 开放式的厨房设计增加了创意空间。 厨房阳台的设计增加了储物空间。 双卫的设计在这样的小两居设计中略显多余。占用了空间。 两个卧室的建筑面积均不足10平方，影响使用。 产品——户型 商业、写字楼、社区会所 20层 12 未定 未定 33层 8 113-163 2梯3户 25、27层 7、9 82-93 2梯5户 20、21、26层 5、6、10、11 51-88 3梯8户 30层 1、2、3、4 户型区间（m2） 建筑形式 层数 楼号 产品——户型配比 缴纳诚意金客户中在项目近边的南马路五金城开公司的南方小业主占30%，以投资，炒卡为主要目的。 由于诚意金可更名，吸引的一定的炒卡客户，致使实际的未来购买客户群体不甚明确。 价格及客户 项目于2007年开始销售会员卡2万/张（可更名，正式销售时可以享受2成优惠）。现已收纳诚意金1520个。 预计开盘均价9000元，开盘时间为2007年6月。 项目推广 城市中心的精品豪宅。 6重精装，6重保障 城市十大豪宅标准 项目点评 位置：项目位于市中心,地处老城厢板块，地段位置优越，地块市场认知度高； 产品：市中心少有的小户型精装修产品，技术指标高，提现豪宅特点，但小与豪宅难于协调。 价格：高单价，高于周边区位均价 上城豪苑（中新城上城9号地） 中央恋城 中央恋城 建工集团 建筑设计 640户 总户数: 普惠物业 物业公司 35% 绿化率: 5 容积率: 09年上半年 入住时间: 预计预计07年7月 开盘时间: 天津市美震房地产开发有限公司 开发商: 165900m2 总建筑面积: 33000 m2 占地面积: 南开区城厢中路 物业地址: 33—35层高层 建筑类别: 高层住宅 物业类别: 60平米 82平米 户型设计较为黑，浪费空间少。 每个户型都有阳台设计，增加了赠送面积和使用空间。 两居室中与厨房现连的阳台设计新颖，增加了阳光房和创意空间。 虽非南北通透设计但是市内尽可能多的采光面，增加了室内光线的进入。 卫生间的设计均较小，影响使用。 产品——户型 产品指标 产品：33-36层，3梯6户设计 户型：一居：77平米；二居81-100平米；三居110-113平米 主力户型：81-100平米两居 装修标准：毛坯 价格：项目现时外宣价格为7000-8000元/平米。 项目点评 位置：老城厢板块中心处，闹中取静，用地价值较高 产品：以毛坯小户型产品为主，社会关注度高 价格：目前价格未定，8000元/平米报价，可实现低单价、低总价、低首付 项目尚未开盘，应紧密关注其后期销售情况 中央恋城 老城厢12号地 国浩集团 5.88 容积率: 预计2010年初 入住时间: 预计2008年 开盘时间: 国浩房地产（中国）有限公司 开发商: 153000m2 总建筑面积: 26000 m2 占地面积: 南开区城厢中路 物业地址: 高层 建筑类别: 综合体 物业类别: 新加坡国浩集团与2007年3月26日宣布以人民币4.06亿元收购老城厢12号地，首次进军天津房地产市场。计划将其开发为涵盖写字楼及公寓的综合项目。 泰达城版块竞品 老城厢版块竞品 综合分析 产品同质化趋势明显，在细节处塑造个性成为趋势。 宜居 产品多元化 小户型成未来主打 项目所在的区位：地处海河三叉河口，上万平米的城市中央景观公园的设计；地处城市中心的优越的地理位置，决定了区域内项目宜居的共有属性。 区域从2003年发展至今，已从老式的居住区域转变成为集别墅\住宅，精装\毛坯，商业\写字楼\酒店\住宅为一体的复合型居住区域 随着先期入市项目富力城、后现代城的销售逐渐接近尾声，上城豪苑和中央恋城的相继面市必将在大区域内引发小户型产品的竞争。 综合分析 综合分析 供应量及潜在 640 高层