北京星河城三期商业策划报告.pdf

的大的差异。社区商业元素的加入，将会有效的平衡这种差异，住宅、景观、商业将会更有效 较另外，因为星河城项目较大，住宅分布的条件差异性较大，很容易造成产品价值会有比 的销售。 宅星河城作为百万平米规划的大社区，商业配套设施的完善和合理的规划能够直接带动住 二：星河城社区商业的类型与作用二：星河城社区商业的类型与作用 面竞争。 二：星河城社区商业的类型与作用 方根据消费者关注度的不同将在户型、社区的规划、交通条件、商业设置、社区文化品味等多 一：星河城商业策划的目的一：星河城商业策划的目的 一：星河城商业策划的目的 在西南板块整体房地产价格飙升的市场背景下，项目之间的竞争将是一个全方位的竞争。 完善与否关系到业主的生活品质，关系到星河城产品的品质，关系到消费者的消费取向。 与余人，商业配套设置的合理 17000 户，预期入住总人口将达到 3882万平米，规划户数 50 积 面地块总体规划建筑 G 户，三期 6132万平米，规划总户数 112星河城总体规划建筑面积 者必不可少的部分。 费按行销观念只有满足需求才能获得利润，社区商业是居住环境的一部分是开发商满足消 满足消费者需求的居住环境 合理的商业配套+良好的小区规划+设计优秀的户型 标标 目目 是居住环境，是生活环境。 开发商卖的是什么？是房子， 标 目 消费者买的什么？是房子，是居住，是生活的一部分。 促进销售，提升项目形象，完善星河城产品。促进销售，提升项目形象，完善星河城产品。1.11.1 促进销售，提升项目形象，完善星河城产品。1.1 星河城商业策划星河城商业策划 星河城商业策划 】星河城商业策划的目的星河城商业策划的目的【 星河城商业策划的目的 区划环境，使整个项目更有机的融为一体，平衡个体价值差异，可以解决外围住宅、低层住宅 的满足小区业主的需要，实现最大的利润。在这个经营循环中，合理的环境布局，合理的商业 难销售的问题，尤其是沿街塔楼部分的低层住宅较受冷落，而如果有较好的商业设施，则容易 业态的安排与平面排布对经营的市场前景相对较为重要。 实现市场推广。 选最适合的业态--做合理的布置--得到最大的商流--最大的利润结果--最好的资产收益 因此，对商业面积的合理规划与一个较好的远景描述会保证住宅部分的销售顺利进行；此 外，考虑商业物业的特点提出一个相对合理的考虑到业态组合，管理招商，资产收益等方面的 社区商业的类型与作用