北京合生燕莎80万方大盘项目整合推广沟通策略案.pdf

合生燕莎项目 整合推广沟通策略案 Strategy Ad. Planning 万有引力广告公司 2006.8月 目录Contents 一 合 生 北 京 世 界 城 市 二 项 目 战 略 三 主 语 定 位 四 推 广 策 略 PART ONE 合生 • 北京 • 世界城市 战略·合生 关键词： 36个项目。1800万平米。三大经济圈。四大核 心城市。发展二大步。 战略·合生 • 合生创展从1992年进军房地产业至今，成功打造36个高品质项 目，分布在中国四大核心城市。合生全国开发面积超过1800万 平方米，合生业主已超过60万人。 •2005年，合生创展集团在全国的销售单位突破了1.1万套，同比 增长超过20％。 •2006年，合生创展将进一步扩大全国三大经济圈的地产投资开 发，投资增幅将超过10%。 战略·合生 三大经济圈： 中国经济发展最快、经济总量最大、房地产市场最成熟三个区域： 环渤海经济圈（以京津为核心） 长三角经济圈（以上海为核心） 珠三角经济圈（以广州为核心） 四大核心城市： 中国房地产发展最快、规模最大的四大核心城市： 北京、上海、广州、天津 战略·合生 北京市场发展战略两步： 第一步：05年前，迅速抢占市场，合生达成了市场占领、项目铺开 的目的！ 第二步：近两年，着力品牌塑造。合生更加关注各区域内部的精耕 细作，细心地调查潜在客户的消费需求，打造与区域需求相符，与 城市形象结合的产品。 战略·合生 其中，第二步的重点动态： 京津新城——把控京津联略中点，打造功能完备的高端新型城镇， 开创北京、天津城际生活的先河。 马驹桥物流港——扼守北京物流要道，打造战略物流港。 燕莎项目—— 高端居住生活圈。北京的联合国。北京的世界名片。 世界·北京。 2005年前。 北京定位：政治、经济、文化中心。 城市写真：城市规划追求大而全，功能混杂。 经济中心的定位为城市带来能源、资源的低效浪 费，及环境的恶化，破坏城市的宜居指数。 没有形成成规模的人文聚集中心，为世界高端人士 提供在北京的优质生活圈、社交圈、活动圈。 世界·北京。 2005年后。 北京定位：国家首都、文化名城、宜居城市、世界城市。 战略写真：从生态环境、城市功能、硬件设施、人文内涵等方 面，全面围绕人文生活进行完善改良，培育国际化 大城市的包容性。 形成若干个高端涉外区域，汇聚世界高端人士，形 成国际化大城市的国际影响力。 世界·北京。 城市规划战略执行： 中国国务院在 《天津市城市总体规划（2005年-2020年）》 的批 复文件中，明确提出天津作为北方经济中心的地位。 北方经济中心，东移天津，以利于北京集中精力实现“ 宜居城 市、世界城市”的战略规划目标。 世界北京。 合生梦想。 京津新城——在未来的经济中心天津与未来的世界城市北京之 间，培育一个庞大的阶层基地。 马驹桥物流港——构建未来天津与北京之间的物流轨道中转 站。 燕莎项目——形成北京未来的世界名流圈，北京作为世界城市 递出的第一张名片。 合生梦想。 成为中国的城市战略运营商！ 世界城市写真 每个世界都市，都有一个吸引全球名流的生活圈！ 纽约——上东区（Upper East Side） 巴黎—— 蒙索公园区 伦敦—— 西伦敦区 东京—— 东京湾 吸引世界名流原因：自然和人文环境、文化艺术设施以 及归属感。 生活在北京的世界名流，哪里扎堆？ 第一、二使馆区域——散居形态，周边老楼房影响，没 有太多具备号召力的