北京在售酒店式公寓楼盘个案研究2008.pdfVIP

锦上国际公寓 基本信息 楼盘位置 ：宣武区核桃园西街36号 产权：70年 物业类型：酒店式公寓 建筑形式：板楼 烂尾楼重新包装 占地面积：1.2万平米 上市； 建筑面积：3.4万平米 装修：精装修 开盘时间：2007-10-13 入住时间：2008-10 物管：北京富润物业管理有限公司 物业费：4.8元/平米/月 规划 销售价格 层高：2.9米 小型社区规模，地上16层，地下3层 总套数383套，5梯25户 有大堂有大堂 户型 全部为一居小户型，面积50-100平米 装修标准： 主力面积50-70平米， 1500元/平米 户型配比 50-60平米，160套，占总套数42% 去化31% 65-70平米，176套，占总套数46% 目前价格21000元/平米 90-100平米，47套，占总套数12% 总价：100-200万 最有价值房产策划2000案 锦上国际公寓 装修标准 提供服务 结构：框架结构 ●一键式住宅服务专员：设立客户服务中心，使业主永远都能以最简 电梯：合资品牌 单、最直接的方式获得最有效 的服务。 电梯服务户数：5部 ●“物业私人秘书”服务：帮业主办好一切交办的事宜。 中水系统：预留中水系统 ●户门钥匙的酒店化管理：在业主书面委托的前提下，协助处理紧急 供水：市政供水 情况。 ●保险箱服务：前台设有保险箱。 供电：市政供电 ●商务中心：提供打字、复印、传真、翻译等商务服务。 采暖：市政供暖 ●一条龙服务：与酒店相同的服务，在家享受酒店的尊贵与便利。 通讯：固话＋内线＋网络 ●送餐服务和衣物送洗服务：将业主从日常事务中解放出来，更好享 卫生间：优质地砖、墙砖 受生活。 ●“总机”服务：24小时值勤，并可提供叫早服务、约会提醒、留言 厨房：优质地砖、墙砖 服务等。 卧室地面：木地板 ●双语服务：前台人员具备英语会话能力，服务外籍（主要是英语） 电视系统：有线电视＋卫星电视 业主。 ●医疗服务：前台备有急用医疗箱；与社区医疗部门联系，建立合作 空调：壁挂 关系。 ●资产管理：代业主经营（出租）房产，节省业主时间和精力，确保 收益。 最有价值房产策划2000案 锦上国际公寓 最有价值房产策划2000案 公共走廊 电梯间 最有价值房产策划2000案