北京市房地产市场研究报告(世联).pptVIP

2008年北京市场研究 世联地产 行政、金融、税收，07年以来，政府打压楼市多管齐下 随着一系列宏观调控政策的使用，北京楼市“拐点”初现端倪 2008年，政府决心坚定，多种手段配合，用心良苦 豪宅市场依旧坚挺，抗跌性强 市场回归正常，稳中盘整情况将在较长时间内持续 成长中的中国经济将在一个长久时间内维持良好的上升势头 中国经济的世界声音越来越响亮，已经开始成为国际经济金融的重要影响力量 ＣＰＩ高涨，消费者信心不足，通涨压力巨大 08股市在震荡中一路下行，但通过上市公司的财务报表可以看出，中国企业处在不断发展壮大之中，本轮调整为有支撑的短期行为 美国次贷影响有限，当前美联储的降息政策使得美国向全球输出通货膨胀 冰雪灾害天气使南方大部地区蒙受巨大经济损失，带来CPI的高增长 “藏独”事件造成的恶劣影响在一定程度上影响了民众信心，进而造成一定的不安因素 5·12地震不仅是当前灾难救助问题，更将在一个更长远的时间内影响中国经济 奥运“利空”显现 中国经济整体上升势头不变，阶段性调整在所难免，突发事件影响市场信心延长调整时间 谢谢观看！下面为交流时间！ 经济基准面 上证指数仍处于短期下跌加速阶段 支撑位在2780-2740点区域，如跌穿会测试2690-2650点区域附近，阻力位为3120-3090点区域附近。 由于通货膨胀、油价高企等因素，中国依靠低成本生产要素获取国际竞争力的经济增长模式正日益受到其增长成果的挑战，中国谋求经济转型和产业升级，工业化下半场的帷幕由此拉开。而在转型压力期，通货膨胀、经济减速和企业盈利能力下滑并存的阵痛难以避免。 科技、新能源类板块取代地产、金融成为新的股市热点 大事件影响 受次级贷影响,美国经济增长滞缓，通货膨胀加剧： 2007年，美国爆发住房次级贷款危机，房地产市场持续下滑； 就业市场的持续低迷、失业率的不断上升、消费者信心指数的暴跌； 2007年第四季度美国经济增长率由第三季度的4.9%下滑至0.6%； 经济增长缓慢导致美联储采取刺激经济增长的降息政策，自2007年9月开始，美联储目前已将利率从5.25%降至3% ； 降息的宽松经济政策加之目前能源粮食等国际物价的上涨，导致美国的通货膨胀率居高不下。 在美国经济增长滞缓的影响下，全球经济出现下滑，全球性通货膨胀加剧： 由于自身经济增长周期的影响，加之美国次级贷造成损失，世界各主要经济国家均出现经济疲软； 能源、粮食等国际原材料价格大幅上涨;2007年国际油价上涨约50%，小麦价格涨幅超过100%; 欧元区、瑞士、新加坡、沙特阿拉伯等区域的通货膨胀率上升到十余年来最高的水平； 大事件 08年1月，我国南方遭遇50年一遇的雪灾 湖南：2500万人受灾，7人死亡； 湖北：七地市暴雪预警； 江西：57个县市遭遇冻雨，江西电网因冰灾全线告急； 河南：发布道路结冰橙色预警； 重庆：直接经济损失5.68亿元； 贵州：受灾人口近600万； 江苏：公路运输近乎瘫痪 大事件 事件：在“3·14”打砸抢烧暴力事件中，暴徒们见人就砍、进店就抢、见车就烧。；“藏独”分子在火炬传递期间的丑恶表演及西方别有用心人士的怂恿与鼓动带来了极其恶劣的国际影响； 民众心理：不断受到外界不良影响的刺激，在团结与激发爱国热情的同时，不免对当前社会环境产生忧虑。 后续：火炬事件频出，“藏独 ”分子颠覆国家统一之心不死； 大事件 08年5月12日，我国四川省汶川县境内发生里氏8.0级特大地震，陕西、甘肃等省受到波及，北京、上海等地震感明显； 遇难：69181人； 受伤：374171人； 失踪：18522人； 直接经济损失：超过200亿美元； 对于整体房地产市场： 推广渠道受限，来电来访减少，项目的正常营销受阻； 注意力的转移，带来关注度的降低和购房热情的低迷； 对于奥运利益点的使用： 大量基础设施建设告罄，奥运可以实现的利好已经呈现眼前，可预期利好不再。 随着奥运的临近，“利好”转“利空” 随着奥运的临近，大量奥运开办带来的不便开始显现：道路限行；加油限量；甚至包括，限制使用一次性塑料袋…… 奥运因素 以奥运为主题炒作的板块，卖点支撑乏力： 随着奥运临近，原有奥运周边的热点板块，不再收到市场的追捧，回归市场现实； 比邻鸟巢的奥东18，新项目开盘，主打奥运题材市场关注度不高 透支奥运影响的项目，销售乏力；： 透支奥运影响的项目，在奥运后凸显“奥运”的可利用性不强，销售支撑乏力； 未直接利用奥运利好的相关项目，在奥运后受影响有限： 大量市场项目未直接利用奥运利好，在奥运后更多享受奥运带来的基础设施建设等实际实惠，项目整体情况受奥运影响有限； 人们对房地产市场的关注由“奥运时”转为“奥运后” ，带来观望情绪的进一步加剧 奥运因素 经济基准面：中国经济长期向好因素不减；对国际经济的影响力量不断增强